NIMBY, un acrónimo que significa N OT I n M y B ack Y ARD, se utiliza para caracterizar la oposición de los residentes de un plan de desarrollo propuesto desarrollo inmobiliario Modelo Un modelo de desarrollo de bienes raíces por lo general consta de dos secciones: Reparto Resumen y efectivo Modelo de flujo. Dentro del Resumen del acuerdo, todos los supuestos importantes en su área. NIMBY describe el fenómeno en el que las comunidades se resistirán firmemente a un plan de desarrollo cerca de su área, independientemente de que se generen externalidades positivas o negativas.
Comprender el concepto de NIMBY
NIMBY se usa para describir comunidades que actúan en sus propios intereses y se oponen a desarrollos cercanos Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es un fondo de inversión o valor que invierte en propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos. El fondo es operado y es propiedad de una empresa de accionistas que contribuyen con dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y apartamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, viviendas para estudiantes, hoteles que de otro modo apoyarían y beneficiarían si los desarrollos lo hicieran no tener lugar cerca de su área.
El concepto de NIMBY explica (1) el fenómeno de la baja aceptación pública de los nuevos desarrollos, y (2) la razón detrás de la fuerte oposición a los nuevos desarrollos por parte de aquellos que viven cerca de la ubicación propuesta.
Razones por las que los NIMBY se oponen a nuevos proyectos de desarrollo
Según los estudios, a menudo existe una oposición injusta a los proyectos de desarrollo. Ya sea que un proyecto sea beneficioso o no para la comunidad, las comunidades temen lo desconocido. Los proyectos que son beneficiosos para la comunidad a menudo aún enfrentan una fuerte oposición, ya que los NIMBY sienten que los nuevos proyectos de desarrollo generarán una externalidad negativa (¡aunque puede que ese no sea el caso!).
Los NIMBY se oponen a nuevos proyectos de desarrollo debido principalmente a:
1. Falta de confianza
Los residentes no creen que los desarrolladores actuarán en el mejor interés de los residentes. NIMBY actúa como un mecanismo de protección: no importa cuán beneficioso pueda ser el desarrollo, las comunidades temen que pueda haber otros motivos en juego.
2. Dilución de cultivo
Los individuos de una comunidad se identifican con su propio grupo. Cuando se lleva a cabo un nuevo plan de desarrollo cerca de su comunidad, los residentes a menudo sienten que su cultura se ve amenazada por los forasteros.
3. Miedo al cambio
Las comunidades temen al cambio. Las objeciones están profundamente arraigadas en el temor de que el nuevo desarrollo cambie la identidad o el carácter del lugar con el que los residentes tienen una fuerte conexión.
Ejemplos de reacciones de NIMBY para diferentes proyectos de desarrollo
Los siguientes son algunos ejemplos de reacciones de NIMBY a dos proyectos de desarrollo.
1. Aeropuertos
La construcción de aeropuertos es una necesidad; la preferencia por los viajes aéreos sigue creciendo. Aunque la construcción de aeropuertos representa un beneficio significativo para la comunidad en general a través de oportunidades de empleo, conectividad internacional, turismo, etc., los NIMBY destacarán la contaminación del aire, el aumento del tráfico, la generación de ruido y las restricciones de altura.
2. Vivienda
La construcción de estructuras de vivienda beneficia a la economía en general al hacer que la vivienda sea más asequible, mejorando las condiciones económicas de la ubicación Oferta y demanda agregadas La oferta y demanda agregadas se refiere al concepto de oferta y demanda pero aplicado a escala macroeconómica. La oferta y la demanda agregadas se grafican contra el nivel agregado de precios en una nación y la cantidad agregada de bienes y servicios intercambiados, y brindan oportunidades de empleo. Los NIMBY destacarán la tasa de delincuencia potencialmente aumentada, la disminución de la utilidad para los residentes existentes y la interrupción por el aumento del tráfico.
Ejemplo práctico de NIMBY: Vancouver RainCity Housing
El siguiente ejemplo ilustra perfectamente que algunas reacciones NIMBY no están justificadas. Las comunidades temen más a lo desconocido que a si un proyecto generará externalidades positivas o negativas. Como indicó Alice Sundberg, copresidenta del Comité Directivo Regional sobre Personas sin Hogar, con respecto al ejemplo de RainCity Housing a continuación: "Es miedo a lo desconocido, es miedo al cambio".
RainCity Housing es un grupo que proporciona casas para personas que viven con enfermedades mentales, adicciones y otros desafíos. Mientras la organización se preparaba para abrir su instalación de vivienda en 2012, la organización enfrentó una inmensa reacción y oposición.
Las comunidades, los dueños de negocios y los residentes asistieron a las reuniones del ayuntamiento para expresar su descontento y enojo con la construcción de la instalación de vivienda. La preocupación era que estos inquilinos plantearían problemas de seguridad y atraerían a los traficantes de drogas al vecindario. El proyecto de RainCity Housing se volvió tan controvertido que un director ejecutivo recibió una amenaza de muerte.
Seis años después, la reacción inicial de NIMBY disminuyó cuando los inquilinos se integraron con éxito y encontraron empleo. Las personas que se opusieron firmemente al proyecto se dieron cuenta de que no se generaban externalidades negativas. De hecho, la comunidad incluso experimentó una mejora.
Fuente
Más recursos
Finance es el proveedor oficial de la certificación FMVA® de Analista de valoración y modelado financiero global (FMVA) ™ Únase a más de 350,600 estudiantes que trabajan para empresas como Amazon, JP Morgan y el programa de certificación de Ferrari, diseñado para ayudar a cualquiera a convertirse en un analista financiero de clase mundial . Para seguir aprendiendo y avanzando en su carrera, los recursos financieros adicionales a continuación serán útiles:
- Agente de bienes raíces comerciales Agente de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, que ayuda a los clientes a vender, arrendar o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales.
- Clase de activo Clase de activo Una clase de activo es un grupo de vehículos de inversión similares. Las diferentes clases o tipos de activos de inversión, como las inversiones de renta fija, se agrupan en función de tener una estructura financiera similar. Por lo general, se negocian en los mismos mercados financieros y están sujetos a las mismas reglas y regulaciones.
- Financiamiento de proyectos Financiamiento de proyectos - Introducción a la financiación de proyectos. La financiación de proyectos es el análisis financiero del ciclo de vida completo de un proyecto. Normalmente, se utiliza un análisis de costo-beneficio para
- Empresa conjunta inmobiliaria Empresa conjunta inmobiliaria Una empresa conjunta inmobiliaria (JV) desempeña un papel crucial en el desarrollo y financiación de la mayoría de los grandes proyectos inmobiliarios. Una empresa conjunta es un acuerdo
