Un gravamen es una restricción sobre el uso de fondos. Se utiliza en la contabilidad pública. Contabilidad Contabilidad es un término que describe el proceso de consolidación de la información financiera para que sea claro y comprensible para todos para asegurarse de que hay fondos suficientes para cumplir con ciertas obligaciones. Los gobiernos utilizan gravámenes para evitar gastar demasiado en sus finanzas. Un certificado de gravamen también se usa en bienes raíces. Bienes raíces. Bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, caminos, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc. cuando hay un reclamo contra una propiedad. Por ejemplo, se utiliza cuando existe un gravamen fiscal sobre la propiedad,dificultando la transferencia de la propiedad a un nuevo propietario. El gravamen restringe las políticas que la propiedad debe cumplir, como las leyes de zonificación o ciertos tipos de construcción en el terreno.
Fuente
¿Qué es un certificado de gravamen (EC)?
Un certificado de gravamen (EC) se usa principalmente en la industria de bienes raíces y proporciona la confirmación de que una propiedad no está sujeta a ninguna obligación monetaria o legal, como un préstamo impago Préstamo Un préstamo es una suma de dinero que una o más personas o empresas piden prestada de bancos u otras instituciones financieras para gestionar financieramente eventos planificados o no planificados. Al hacerlo, el prestatario contrae una deuda, que tiene que pagar con intereses y dentro de un período de tiempo determinado. u otros pasivos. El EC es un documento importante para el propietario de la vivienda, ya que es una prueba de la propiedad legal de la propiedad y también le permite obtener préstamos de los bancos Top Banks en los EE. UU. Según la Corporación Federal de Seguros de Depósitos de EE. UU., Había 6.799 bancos comerciales de EE. UU. en febrero de 2014. El paísEl banco central es el Banco de la Reserva Federal, que nació después de la aprobación de la Ley de la Reserva Federal en 1913 contra la propiedad.
El certificado de gravamen está asegurado en la oficina de registro local y generalmente contiene todas las transacciones relevantes para un período de tiempo específico. Además, el certificado solo proporciona información sobre los documentos que están registrados en la oficina de registro. Por lo tanto, documentos como arrendamientos a corto plazo Clasificaciones de arrendamientos Las clasificaciones de arrendamientos incluyen arrendamientos operativos y arrendamientos de capital. Un arrendamiento es un tipo de transacción realizada por una empresa para tener derecho a utilizar un activo. En un contrato de arrendamiento, la compañía pagará a la otra parte una suma de dinero acordada, similar al alquiler, a cambio de la capacidad de usar el activo. Las escrituras o documentos testamentarios no se incluirán en las transacciones en la CE ya que los documentos no están registrados bajo la ley.
¿Cómo obtener un certificado de gravamen?
El dueño de la propiedad puede obtener el certificado de gravamen en la oficina de registro local. El propietario debe proporcionar información relevante sobre la propiedad, como comprobante de dirección y detalles del título, y liquidar la tarifa para obtener el certificado. El oficial examinará el índice de transacciones pertenecientes a la propiedad para el período específico.
Luego, se emite al propietario un certificado de gravamen que enumera todos los detalles de las transacciones durante un período determinado. Si no hay detalles de la transacción asociados con la propiedad, se proporciona un certificado de gravamen nulo.
Tipos de gravámenes inmobiliarios
Un gravamen es una restricción sobre la propiedad, es decir, el propietario no puede transferir el título a otra persona. Estos son algunos de los gravámenes más comunes que se pueden colocar en una propiedad:
1. Gravamen
Un gravamen Gravamen Un gravamen es un derecho legal para reclamar una garantía real sobre una propiedad proporcionada por el dueño de la propiedad a un acreedor. Un gravamen se usa generalmente como es el tipo más común de gravamen, y se puede colocar sobre una propiedad para recibir una obligación financiera del propietario, es decir, una hipoteca Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco - que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. . El gravamen permanece sobre la propiedad hasta que se pague por completo la hipoteca. También puede incluir gravámenes fiscales por impuestos no pagados.
Además, un contratista puede obtener un gravamen cuando no ha recibido el pago por las reparaciones hechas a la propiedad. Si el gravamen no se satisface, puede conducir a la ejecución hipotecaria de la casa, y el producto de la venta se destina al pago de las deudas del propietario.
2. Restricción de escritura
Una restricción de escritura impone una restricción a lo que se puede hacer con la propiedad. También se lo conoce como un pacto restrictivo. La restricción puede ser cualquier cosa, desde prohibir la colocación de un satélite en el techo hasta designar dónde se pueden estacionar los automóviles. También puede limitar la construcción de cualquier cosa en el terreno.
Las restricciones de escritura ayudan a crear un estándar de para qué se puede usar la propiedad y, a menudo, se usan para proteger el valor de la propiedad. Las restricciones generalmente se aplican a propiedades con importancia histórica.
3. Servidumbre
Una servidumbre le da a una persona o entidad el derecho de usar la propiedad aunque no sea su dueño. Por ejemplo, una empresa de servicios públicos podría obtener una servidumbre para colocar redes eléctricas en la propiedad de un agricultor. Una servidumbre común es aquella que permite al propietario de una propiedad adyacente utilizar el camino de entrada de otra propiedad para acceder.
Otra servidumbre común es la que existe cuando una pasarela común a la playa atraviesa la propiedad de un propietario. La servidumbre está en el terreno, no en la propiedad en sí.
4. Invasión
Existe una invasión cuando una sección de una propiedad se extiende a una propiedad adyacente. Esto puede incluir, por ejemplo, una cerca que se construye a lo largo de la propiedad adyacente o la rama de un árbol que cuelga sobre una propiedad vecina. Por lo general, el dueño de la propiedad invadida querrá que se elimine la usurpación, ya que una usurpación a menudo dificulta la transferencia de su título de propiedad a un nuevo propietario.
5. Licencia
Una licencia es un derecho a usar la propiedad de otra persona. La licencia a menudo viene con reglas que deben seguirse. El incumplimiento de las reglas puede resultar en la revocación de la licencia. Por ejemplo, se puede obtener una licencia para organizar un evento en la propiedad de otra persona.
Lecturas relacionadas
Finance ofrece la certificación FMVA® de Analista de valoración y modelado financiero (FMVA) ™ Únase a más de 350,600 estudiantes que trabajan para empresas como Amazon, JP Morgan y el programa de certificación Ferrari para aquellos que buscan llevar sus carreras al siguiente nivel. Para seguir aprendiendo y avanzando en su carrera, los siguientes recursos financieros serán útiles:
- Agente de bienes raíces comerciales Agente de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, que ayuda a los clientes a vender, arrendar o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales.
- Asociación de propietarios de viviendas Asociación de propietarios de viviendas Una Asociación de propietarios de viviendas o HOA es el órgano rector de una determinada subdivisión, desarrollo de casas adosadas, complejo de condominios o comunidad
- Financiamiento de proyectos - Introducción al financiamiento de proyectos - Introducción Introducción al financiamiento de proyectos. La financiación de proyectos es el análisis financiero del ciclo de vida completo de un proyecto. Normalmente, se utiliza un análisis de costo-beneficio para
- Modelo de desarrollo inmobiliario Modelo de desarrollo inmobiliario Un modelo de desarrollo inmobiliario generalmente consta de dos secciones: Resumen de la operación y Modelo de flujo de caja. Dentro del Resumen de la oferta, todos los supuestos importantes
