¿Qué es una contingencia financiera?

En un contrato de compraventa de vivienda, la contingencia financiera se refiere a una cláusula que expresa que la oferta está supeditada a que el comprador obtenga el financiamiento de la propiedad. Una contingencia financiera brinda al comprador protección contra posibles ramificaciones legales en caso de que el trato no se cierre.

Contingencia de financiamiento

Contingencias de financiamiento en mercados fuertes y débiles

Los mercados varían en la demanda de propiedades y su disponibilidad. La existencia de contingencias difiere según el estado de un mercado determinado Economía de mercado La economía de mercado se define como un sistema en el que la producción de bienes y servicios se establece de acuerdo con los deseos y capacidades cambiantes del mercado. En un mercado con una demanda enorme Ley de la oferta La ley de la oferta es un principio básico en economía que afirma que, suponiendo que todo lo demás sea constante, un aumento en el precio de los bienes tendrá un aumento directo correspondiente en la oferta de los mismos. La ley de la oferta describe el comportamiento del productor cuando el precio de un bien sube o baja. en el caso de las propiedades, los vendedores eligen la oferta con menos estipulaciones y contingencias. Por otro lado, si la demanda es baja, el vendedor enfrenta menos opciones y puede, por lo tanto,elija una oferta independientemente del número de contingencias. El vendedor también considera el valor de una oferta y puede preferir aceptar una oferta más alta con más contingencias.

El vendedor se convierte en el factor determinante, especialmente en los casos en los que existe una alta demanda de su propiedad prime. El vendedor debe sopesar las estipulaciones, contingencias y el valor de una oferta para comprar su propiedad. Una oferta para comprar una propiedad a menudo contendrá varias contingencias relacionadas con la tasación, el financiamiento y otros factores. El comprador debe saber que existen otras ofertas competitivas por la misma propiedad. Un comprador puede optar por pasar por alto su derecho a solicitar una tasación o una contingencia financiera si aumenta su probabilidad de ser elegido por el vendedor.

Los compradores deben ser conscientes de los riesgos financieros Riesgo sistémico El riesgo sistémico se puede definir como el riesgo asociado con el colapso o la quiebra de una empresa, industria, institución financiera o una economía entera. Es el riesgo de una falla importante de un sistema financiero, por lo que ocurre una crisis cuando los proveedores de capital pierden la confianza en los usuarios del capital que tales movimientos traen consigo. Competir por la propiedad es saludable, pero expone al comprador a algunos desafíos obvios y quizás imprevistos. Por ejemplo, renunciar a una contingencia financiera puede negarle al comprador la ayuda de un financiero en la compra de una casa. Algunas contingencias son obligatorias según las leyes existentes, lo que significa que pasarlas por alto puede generar una demanda. Los compradores también corren el riesgo de perder su dinero en garantía y consecuencias de mayor alcance si no pueden cerrar el trato financieramente.La redacción de la cláusula en la oferta es primordial y puede significar la diferencia entre tener éxito con una gran oferta en lugar de enfrentar riesgos financieros severos.

Fianza

Earnest Money es un pago inicial de una propiedad, que se realiza cuando un comprador presenta una oferta a un vendedor. El pago inicial es una forma común de mostrar un interés sincero en comprar la propiedad y un compromiso para llegar a un acuerdo. El depósito de garantía no es obligatorio, pero muchos compradores lo utilizan como una postura convincente para el vendedor en la búsqueda de que elija su oferta en lugar de la oferta de la competencia. El monto del depósito varía del 1% al 5% del precio de venta. A menudo se presenta en forma de cheque. Los fondos se mantienen primero en una cuenta de depósito en garantía o por el agente de bienes raíces hasta que el vendedor acepta la oferta. En caso de que el comprador no pueda completar la compra, normalmente se le devolverá el dinero.

Propósito de una contingencia financiera

Una contingencia financiera protege al comprador si no puede obtener la financiación necesaria para la compra. Suele ser detallado y específico en relación con todas las condiciones y estipulaciones predecibles. Sin embargo, el objetivo principal de una contingencia financiera es proteger al comprador de ser penalizado en caso de que no pueda completar la compra cuando ya ganó la oferta.

La contingencia de financiamiento contiene cláusulas que especifican la fecha de finalización de la transacción. La contingencia también destaca las instancias esperadas y los eventos resultantes. Por ejemplo, si el comprador no puede asegurar el financiamiento a tiempo, la contingencia requiere que el dinero en garantía retenido se reembolse al comprador sin deducciones.

Dado que la contingencia financiera protege al comprador de ciertas obligaciones financieras que surgen como resultado de su falta de éxito en la obtención de fondos, el vendedor debe tener cuidado. El vendedor debe investigar la capacidad del comprador para completar la transacción antes de aceptar cualquier oferta. En caso de que el comprador no complete una transacción, el vendedor pierde tiempo y energía valiosos, así como otras ofertas publicadas por otros compradores potenciales. Por lo tanto, es importante que el vendedor elija una oferta en la que esté seguro de que el comprador podrá completar la transacción.

Carta de intención (LOI)

Una carta de intención Carta de intención (LOI) Descargue la plantilla de Carta de intención (LOI) de Finance. Una LOI describe los términos y acuerdos de una transacción antes de que se firmen los documentos finales. Los puntos principales que normalmente se incluyen en una carta de intención incluyen: descripción general y estructura de la transacción, cronograma, diligencia debida, confidencialidad, la exclusividad es una hoja de términos que inicia el proceso de una oferta de un comprador al vendedor. Una contingencia financiera es una cláusula que se encuentra en la LOI que establece la base para proteger a un comprador de la pérdida de su depósito como sanción por no completar la compra o ser demandado por daños, especialmente por parte del vendedor. En el caso de que un comprador esté seguro de su estado de financiamiento, es recomendable renunciar a la contingencia de financiamiento para ser más competitivo en la licitación de la propiedad.

La contingencia de financiación también permite que el comprador disponga de suficiente tiempo para obtener financiación. El vendedor no puede cancelar la oferta del comprador en caso de retraso en la financiación. Por lo tanto, utilizar una contingencia financiera es más seguro para un comprador durante todo el proceso de compra de una vivienda. Tampoco es necesariamente desventajoso para un vendedor elegir una oferta con una contingencia financiera. La oferta podría valer la pena esperar incluso en caso de retraso en la financiación.

Más recursos

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Los recursos adicionales relevantes de Finanzas incluyen:

  • Préstamo puente Préstamo puente Un préstamo puente es una forma de financiamiento a corto plazo que se utiliza para cumplir con las obligaciones actuales antes de obtener un financiamiento permanente. Proporciona un flujo de caja inmediato cuando se necesita financiación pero aún no está disponible. Un préstamo puente viene con tasas de interés relativamente altas y debe estar respaldado por algún tipo de garantía.
  • Prueba de fondos (POF) Prueba de fondos (POF) Prueba de fondos (POF) es una carta o documentación que prueba que una persona, institución o corporación tiene fondos suficientes para completar una transacción
  • Capacidad de endeudamiento Capacidad de endeudamiento La capacidad de endeudamiento se refiere a la cantidad total de deuda en la que una empresa puede incurrir y pagar de acuerdo con los términos del contrato de deuda.
  • Deuda renovable Deuda renovable Una deuda renovable (un "revólver", también conocida como línea de crédito o LOC) no incluye pagos mensuales fijos. Se diferencia de un préstamo de pago fijo o plazo que tiene un saldo y una estructura de pago garantizados. En cambio, los pagos de la deuda renovable se basan en el saldo de crédito de cada mes.

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