Los ingresos se refieren al efectivo recibido de la venta de bienes o activos. Tipos de activos Los tipos comunes de activos incluyen corrientes, no corrientes, físicas, intangibles, operativas y no operativas. Identificarse correctamente y durante un período determinado. El total se obtiene multiplicando las cantidades vendidas por el precio de venta por unidad. Los ingresos recibidos antes de que se realicen las deducciones se conocen como ingresos brutos y comprenden todos los gastos incurridos en la transacción, como los honorarios legales, los costos de envío y las comisiones de los corredores.
Los ingresos netos son iguales a los ingresos brutos menos todos los costos. Costos fijos y variables. El costo es algo que se puede clasificar de varias maneras dependiendo de su naturaleza. Uno de los métodos más populares es la clasificación según costos fijos y costos variables. Los costos fijos no cambian con aumentos / disminuciones en las unidades de volumen de producción, mientras que los costos variables son únicamente dependientes y los gastos en los que incurrió el negocio al realizar la transacción. La comparación de los ingresos netos y brutos de una empresa puede ayudar a la gerencia a saber qué tan rentable es la empresa y a comprender qué parte de sus ganancias se pierden en gastos.
Ingresos brutos frente a ingresos netos
Cuando una empresa vende un activo, ya sea tangible o intangible, recibe un pago, que es el producto bruto . El monto incluye los costos de producción y otros costos y gastos relacionados con la transacción.
Por ejemplo, si un agente de bienes raíces vende una casa por $ 100,000, esa cantidad representa los ingresos brutos. La cantidad incluye los honorarios del agente o la comisión. Comisión La comisión se refiere a la compensación que se paga a un empleado después de completar una tarea, que a menudo es vender una cierta cantidad de productos o servicios, así como los costos de cierre. El concepto de ingresos brutos también se aplica a otros tipos de activos, como bonos y acciones, donde se incurre en comisiones de corretaje y costos de transacción relacionados.
Los ingresos netos son la contraprestación final que recibe el propietario / vendedor del activo después de deducir todos los costos y gastos incurridos en la transacción. Al deshacerse de una casa, el primer costo que se deduce del efectivo recibido es la tarifa de éxito Tarifa de éxito En finanzas, una tarifa de éxito es una comisión que se paga a un asesor (generalmente un banco de inversión) por completar con éxito una transacción. La tarifa depende de ayudar con éxito al cliente a lograr su objetivo y, por lo tanto, alinea los intereses del cliente y el asesor. Normalmente, un porcentaje del valor de la transacción. Esa tarifa se paga al agente de bienes raíces por la venta exitosa de la casa a otra parte.
Los otros costos incurridos incluyen obligaciones a la fecha de cierre tales como impuestos diferidos y deuda pendiente sobre la propiedad. Todos los costos se deducen antes de que el propietario reciba el producto final de la venta de la casa. Un precio de venta más alto no siempre resulta en mayores ingresos netos, ya que demasiados costos de transacción y gastos ocultos pueden reducir los ingresos netos.
Ingresos netos en bienes raíces
Al vender una casa, el vendedor debe tener en cuenta el precio de venta y todos los costos asociados con la venta de la propiedad inmobiliaria. El monto del precio de venta se registra en el lado del crédito porque eso es lo que recibe el vendedor. Otros créditos incluyen impuestos prediales pagados por adelantado. Los costos asociados con la venta de viviendas se cargan contra el precio de venta y, por lo tanto, se registrarán en el lado del débito.
Algunos de los costos que pueden registrarse en el lado del débito incluyen tarifas de gestión de depósito en garantía, tarifas de transferencia, hipoteca pendiente. Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. , impuestos al consumo, costos de inspección de plagas, garantía de la vivienda, inspección del techo, reparaciones, tarifas de la asociación de propietarios, etc. Sume todos los débitos para determinar el total de deudas y deduzca el total de los créditos para obtener los ingresos netos del vendedor.
Ingresos netos en impuestos a las ganancias de capital
El producto neto de la venta de un activo se registra en una cuenta individual o corporativa. Los contribuyentes deben pagar impuestos al gobierno federal sobre las ganancias de capital obtenidas de los activos. Para obtener las ganancias o pérdidas de capital sobre los activos, debe tener el monto base, que es el monto pagado para adquirir el activo.
Ejemplo
Suponga que un inversionista compró $ 5,000 en acciones y pagó $ 50 adicionales en comisiones al corredor. La base total es de $ 5,050. Si las acciones se heredan, la base del activo se convierte en el valor justo de mercado el día en que falleció el propietario original, independientemente de si es más o menos de lo que se pagó inicialmente.
Si el inversionista vende las acciones a otro inversionista por $ 6,000 y paga $ 60 en comisiones de corredor, entonces los ingresos netos de la transacción son $ 5,940 ($ 6,000 - 60). Para obtener las ganancias de capital, reste la base de los ingresos netos. Lleva las ganancias de capital a $ 890 ($ 5,940 - $ 5,050). La tasa impositiva aplicada a las ganancias o pérdidas de capital depende de la duración del activo.
Cómo registrar los ingresos y los gastos asociados
La venta de un activo se registra en los libros de cuentas con el objetivo de eliminar el activo y su depreciación acumulada del balance. Estas son las opciones para el tratamiento de una transacción de venta de activos:
1. Venta de asientos de diario de activos
Cuando se lleva a cabo una transacción de venta, se realiza un asiento en el diario para actualizar el gasto de depreciación. El gasto por depreciación se utiliza para reflejar mejor el gasto y el valor de un activo a largo plazo en relación con los ingresos que genera. , aumente la cuenta de efectivo con el monto recibido, disminuya (acredite) la cuenta del activo y registre la ganancia o pérdida por la venta del activo.
2. Gasto por depreciación
La depreciación del activo enajenado se registra para actualizar el valor en libros del activo. El monto se carga en la cuenta de gastos de depreciación y se acredita en la cuenta de depreciación acumulada. Se captura en el estado de resultados como un gasto que reduce los ingresos brutos. La depreciación acumulada reduce el valor del activo al valor contable actual.
3. Ganancia o pérdida por la venta de un activo
La diferencia entre el valor en libros actual del activo y los ingresos recibidos de la venta del activo determina si la empresa obtuvo una ganancia o una pérdida. Si los ingresos exceden el valor contable actual del activo, se considera que la empresa ha obtenido una ganancia.
Por el contrario, si el producto recibido es menor que el valor en libros del activo, se considera que la empresa ha incurrido en una pérdida. El producto recibido se carga en la cuenta de efectivo, mientras que la pérdida se carga en la cuenta de pérdida por venta de activo y la ganancia se acredita en la cuenta de ganancia por venta de activo. La ganancia aumenta la ganancia bruta en el estado de resultados, mientras que la pérdida reduce la ganancia bruta en el estado de resultados.
Recursos adicionales
Finance es el proveedor oficial de la Certificación FMVA® de Analista de Valoración y Modelado Financiero (FMVA) ™ Únase a más de 350,600 estudiantes que trabajan para empresas como Amazon, JP Morgan y el programa de certificación Ferrari, diseñado para transformar a cualquiera en un analista financiero de clase mundial.
Para seguir aprendiendo y desarrollando su conocimiento del análisis financiero, recomendamos encarecidamente los recursos financieros adicionales a continuación:
- Flujo de efectivo de las actividades de inversión Flujo de efectivo de las actividades de inversión El flujo de efectivo de las actividades de inversión es la sección del estado de flujo de efectivo de una empresa que muestra cuánto dinero se ha utilizado (o generado a partir de) realizar inversiones durante un período de tiempo específico. Las actividades de inversión incluyen compras de activos a largo plazo, adquisiciones de negocios e inversiones en valores negociables.
- Ganancia de capital Ganancia de capital Una ganancia de capital es un aumento en el valor de un activo o inversión resultante de la apreciación del precio del activo o inversión. En otras palabras, la ganancia ocurre cuando el precio actual o de venta de un activo o inversión excede su precio de compra.
- Herencia Herencia La herencia se refiere a todo o parte de los activos de un patrimonio que se transmiten a los herederos después de la muerte del propietario del patrimonio. La herencia puede estar en
- Proyección de elementos de línea del estado de resultados Proyección de elementos de línea del estado de resultados Discutimos los diferentes métodos para proyectar elementos de línea del estado de resultados. Proyectar las partidas del estado de resultados comienza con los ingresos por ventas, luego el costo