Un gravamen es un derecho legal para reclamar una garantía real sobre una propiedad proporcionada por el dueño de la propiedad al acreedor. Generalmente se utiliza como garantía para algún tipo de obligación legal como el reembolso de un préstamo.
En otras palabras, un gravamen asegura que un acreedor obtenga el derecho a la propiedad si un prestatario no cumple con sus obligaciones legales y / o financieras. El otorgante (el dueño de la propiedad) se llama el gravamen mientras que la parte que recibe el gravamen se conoce como el gravamen o titular del gravamen.
Tipos de gravámenes
1. Consensual
Los gravámenes consensuales se crean por obligaciones contractuales entre las partes interesadas. Los ejemplos más comunes son los préstamos obtenidos para la compra de bienes raíces. Bienes inmuebles Los bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc. o propiedad personal (bienes muebles). Pueden ser hipotecas Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. o préstamos para automóviles.
2. No consensuado
Los gravámenes no consensuales surgen de la ley estatutaria o del derecho consuetudinario. El ejemplo más notable es un gravamen fiscal, que se impone por ley contra la propiedad de un contribuyente. Si un contribuyente no paga los impuestos adeudados al gobierno, la agencia tributaria puede confiscar sus bienes muebles o inmuebles por el monto del gravamen.
Ejemplo de gravamen
John quiere comprar una casa nueva. Para poder pagar la compra, pide prestados $ 300 000 al banco ABC. El banco quiere garantizar el reembolso del préstamo y requiere que John proporcione la casa como garantía para el préstamo.
El banco presenta los documentos ante la agencia gubernamental requerida para registrar el gravamen. Una vez finalizado el proceso, el banco se convierte en el titular de la garantía proporcionada por John (en este caso, la casa de John).
Si John no puede cumplir con sus obligaciones financieras de acuerdo con el contrato de hipoteca con ABC Bank, el banco tomará posesión de la propiedad y podrá venderla para satisfacer la obligación del préstamo.
Recursos adicionales
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- Colateral Colateral Colateral es un activo o propiedad que una persona o entidad ofrece a un prestamista como garantía de un préstamo. Se utiliza como una forma de obtener un préstamo, actuando como una protección contra posibles pérdidas para el prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con sus pagos.
- Programa de deuda Programa de deuda Un programa de deuda establece todas las deudas que tiene una empresa en un programa basado en su vencimiento y tasa de interés. En modelos financieros, los gastos por intereses fluyen
- Garantía Garantía Una garantía es una promesa legal hecha por un tercero (garante) para cubrir la deuda de un prestatario u otros tipos de responsabilidad en caso de incumplimiento del prestatario. Los préstamos garantizados por un tercero se denominan préstamos garantizados.
- Pacto de préstamo Pacto de préstamo Un pacto de préstamo es un acuerdo que estipula los términos y condiciones de las pólizas de préstamo entre un prestatario y un prestamista. El acuerdo otorga a los prestamistas un margen de maniobra para reembolsar los préstamos sin dejar de proteger su posición crediticia. Del mismo modo, debido a la transparencia de las regulaciones, los prestatarios obtienen expectativas claras de
