Como inversor, es importante conocer las diferencias entre REIT y REOC. Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) y una empresa operadora de bienes raíces (REOC) son tipos de empresas inmobiliarias que cotizan en un mercado de valores público Bolsa de valores de Nueva York (NYSE) La Bolsa de valores de Nueva York (NYSE) es la bolsa de valores más grande en el mundo, albergando el 82% del S&P 500, así como 70 de las corporaciones más grandes del mundo. Es una empresa que cotiza en bolsa que proporciona una plataforma para comprar y vender, pero presenta diferencias funcionales y operativas. Un REIT es una empresa inmobiliaria que permite a los inversores comprar acciones de la empresa y beneficiarse de la distribución de dividendos al final del trimestre o año.
Los REIT invierten en diferentes tipos de propiedades inmobiliarias, como apartamentos residenciales, complejos de oficinas. REIT de oficina. Los REIT de oficina son REIT que construyen, administran y mantienen edificios de oficinas, y alquilan las oficinas a empresas que necesitan espacio para albergar sus almacenes, centros comerciales. , etc. Los REOC, por otro lado, permiten a los inversores comprar acciones de la empresa y reinvertir los ingresos en nuevas construcciones y adquisiciones en lugar de distribuir todos los ingresos a los accionistas. Además, los REOC tienden a ser más flexibles que los REIT en los proyectos que pueden emprender.
Resumen
- Los REIT y REOC son tipos de empresas inmobiliarias que cotizan en el mercado cambiario público.
- Un REIT posee y administra diferentes tipos de propiedades inmobiliarias, como edificios de oficinas, hoteles y centros comerciales, que deben cumplir con varios requisitos reglamentarios para mantener su estado REIT.
- Los REOC brindan mayor flexibilidad que los REIT. Pueden reinvertir la mayoría de sus ganancias en nuevas construcciones, adquisiciones y rediseño de propiedades para la venta.
Comprender los REIT
Un REIT es una empresa inmobiliaria que posee y gestiona propiedades inmobiliarias que se distribuyen en una variedad de sectores. La mayoría de los REIT centran su energía y atención en un sector específico. Sin embargo, existen REIT que diversifican sus inversiones invirtiendo en múltiples sectores, por lo que tienen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias en su cartera.
Los REIT ganan dinero alquilando y alquilando espacio en las propiedades de su cartera. También obtienen ingresos adicionales vendiendo algunas de las propiedades, así como también ganan intereses por el financiamiento hipotecario de las propiedades.
Para mantener su estado REIT, los REIT deben cumplir con varios requisitos que incluyen:
- Un mínimo de 100 accionistas
- No cinco accionistas pueden tener más del 50% del número total de acciones.
- El setenta y cinco por ciento (75%) del ingreso bruto debe provenir de inversiones inmobiliarias.
- La empresa debe distribuir al menos el 90% de los ingresos netos anuales.
- Invierta al menos el 75% de los ingresos en bienes raíces, bonos del Tesoro de EE. UU. O efectivo.
Los REIT que cumplen con estos requisitos mantienen el estado de REIT y están exentos de pagar impuestos corporativos estándar sobre sus ingresos brutos. En cambio, al menos el 90% de su renta imponible se distribuye a los accionistas como dividendos. Los accionistas deben declarar estos dividendos al presentar los impuestos ante el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
Comprender los REOC
Una empresa operadora de bienes raíces (REOC) posee y administra propiedades inmobiliarias en múltiples sectores. Permiten a los accionistas comprar y vender acciones de la empresa en un mercado cambiario público. Operan de la misma manera que los REIT, pero disfrutan de una mayor flexibilidad en el tipo de propiedades en las que pueden invertir.
Los REOC no están sujetos a los mismos requisitos operativos que los REIT deben cumplir para conservar su estado. Por ejemplo, los REOC no están obligados a distribuir sus ingresos netos a los accionistas. También pueden reinvertir los ingresos netos obtenidos de las operaciones comerciales en nuevas adquisiciones o en la renovación de propiedades antiguas para su reventa.
Otra ventaja de la que disfrutan los REOC sobre los REIT es la flexibilidad para realizar desarrollos y mejoras de capital en terrenos de su propiedad. Pueden adquirir propiedades existentes, rediseñar las características o renovar los accesorios y accesorios, luego vender las propiedades por un precio que es más alto de lo que pagaron originalmente. También pueden financiar nuevos proyectos y vender las unidades como casas residenciales Propiedades residenciales REIT Propiedades residenciales Los REIT son REIT que poseen y administran unidades residenciales para alquilarlas a inquilinos. Los REIT residenciales pueden clasificarse en estructuras unifamiliares o multifamiliares que están disponibles para la ocupación con fines no comerciales. Pueden incluir condominios, casas de vacaciones, viviendas para estudiantes, oficinas o almacenes.
El REOC mantiene el control de las áreas comunes como el estacionamiento, la luz, el agua, las salas de conferencias, la limpieza de pasillos, etc. y cobra una tarifa mensual a las empresas o residentes. Sin embargo, los REOC deben pagar impuestos corporativos estándar que los REIT están exentos de pagar.
REIT vs REOC: ¿Cómo se comparan?
Los REIT y REOC comparten muchas similitudes en la forma en que operan y las inversiones que realizan. Sin embargo, los tipos de entidades vienen con ciertas diferencias funcionales y estratégicas que las distinguen.
1. Distribución de la utilidad neta
Una de las principales diferencias entre este tipo de entidades es cómo se utilizan los ingresos netos generados por sus actividades operativas clave. Los REIT deben distribuir la mayoría de los ingresos netos como dividendos a sus accionistas.
Algunos REIT pueden optar por distribuir el 100% de los ingresos, pero la ley les exige que distribuyan al menos el 90% de los ingresos netos como dividendos. Para las REOC, la administración tiene la libertad de establecer políticas sobre cómo se reinvierte la utilidad neta en nuevos proyectos o se distribuye a los accionistas.
2. Estrategia de inversión
Los REOC pueden llenar sus carteras rápidamente mediante el uso de fondos internos para invertir en nuevas construcciones, adquisiciones y rediseñar propiedades existentes, y luego venderlas con una ganancia. También pueden servir como una empresa de gestión que administra propiedades y cobra el alquiler en nombre de otras empresas inmobiliarias.
Por otro lado, los REIT deben distribuir la mayoría (al menos el 90%) de los ingresos netos como dividendos. Dividendo Un dividendo es una parte de las ganancias y ganancias retenidas que una empresa paga a sus accionistas. Cuando una empresa genera ganancias y acumula ganancias retenidas, esas ganancias pueden reinvertirse en el negocio o pagarse a los accionistas como dividendo. , lo que significa que les queda menos del 10% de las utilidades netas para reinvertir en nuevos proyectos. Además, la venta de propiedades no forma parte de las operaciones principales de los REIT y no puede utilizar dicho método para generar ingresos. En cambio, deben emitir constantemente nuevas acciones a los inversores para obtener capital para inversiones.
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