NCREIF es un acrónimo de la N ational C onsejo de R eal E estatales I NVERSIONES F iduciaries, y opera como una entidad sin fines de lucro. El objetivo principal del NCREIF es informar a las partes interesadas sobre el desempeño real de la industria inmobiliaria, para que puedan utilizar la información para tomar decisiones informadas. La asociación desempeña su función al recopilar datos relevantes, analizarlos y luego presentarlos en formas relevantes a la audiencia objetivo.
El NCREIF intenta informar a los inversores inmobiliarios sobre los riesgos de rentabilidad en el mercado, así como las tendencias actuales que los inversores deben conocer. También mejora la transparencia de la industria inmobiliaria a través de los diversos datos estadísticos que libera en el mercado. Por ejemplo, el índice de propiedad y otros análisis estadísticos publicados por la asociación ayudan a los inversores a comprender las operaciones en la industria de inversión inmobiliaria Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es un fondo de inversión o valor que invierte en ingresos -generando propiedades inmobiliarias. El fondo es operado y es propiedad de una empresa de accionistas que aportan dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y departamentos, depósitos, hospitales, centros comerciales, viviendas para estudianteshoteles al tiempo que identifica debilidades y oportunidades que los inversores pueden aprovechar.
Resumen
- El NCREIF supervisa la recopilación, difusión y validación de informes sobre el desempeño del mercado de inversión inmobiliaria.
- Los inversores institucionales cuentan con el NCREIF para un análisis oportuno del riesgo de rentabilidad en el mercado en cada momento.
- El NCREIF publica trimestralmente el índice de propiedad y otras estadísticas inferenciales.
Membresía NCREIF
El NCREIF está compuesto por aproximadamente 215 miembros, en su mayoría instituciones y grupos académicos. La asociación se clasifica en tres clases de miembros. El primer grupo comprende miembros que aportan datos , que consisten en administradores de inversiones institucionales. Administrador de cartera Los administradores de cartera administran las carteras de inversión mediante un proceso de administración de cartera de seis pasos. Aprenda exactamente qué hace un administrador de cartera en esta guía. Los gestores de carteras son profesionales que gestionan carteras de inversión, con el objetivo de lograr los objetivos de inversión de sus clientes. que supervisan inversiones inmobiliarias con un valor de mercado superior a $ 50 millones.
La segunda categoría comprende miembros de la práctica profesional como consultores de pensiones, corredores de información y tasadores. El segundo grupo está muy involucrado en varias áreas de la industria de bienes raíces, aunque es posible que no posea ningún activo bajo administración. La última categoría comprende miembros del grupo académico que desempeñan un papel de investigación importante en la industria inmobiliaria.
Los miembros del NCREIF deben operar dentro de las reglas y regulaciones estipuladas por la entidad. Por ejemplo, cada categoría de miembros debe desempeñar sus funciones asignadas dentro de los períodos estipulados, cuyo incumplimiento da lugar a la revocación de su membresía.
Por ejemplo, si un miembro se une como contribuyente de datos, debe enviar los datos correspondientes en cada trimestre. El no hacerlo conlleva la terminación de su membresía. El NCREIF también prohíbe a los miembros unirse a más de una de las tres categorías o cambiar la membresía a otra categoría.
El índice de propiedad NCREIF (NPI)
El NCREIF Property Index mide el desempeño de las inversiones inmobiliarias trimestralmente y evalúa la tasa de rentabilidad en el mercado. La NPI cubre las propiedades que se adquieren en lugar de inversores institucionales que están exentos de impuestos en el entorno fiduciario. El NPI utiliza los valores actuales de la propiedad en el mercado en lugar de utilizar el costo inicial para desarrollar la propiedad.
Se supone que las propiedades utilizadas en el NPI deben valorarse cada tres meses. La tasación Evaluación Una tasación es básicamente una forma de realizar un análisis o evaluación imparcial de un activo, una empresa u organización, o de evaluar un desempeño frente a un conjunto determinado de estándares o criterios. La tasación, que la realiza un tasador cualificado, suele realizarse siempre que se vaya a vender una propiedad o activo y se deba determinar su valor.
Atributos de inclusión de NPI
Para que una propiedad se incluya en una NPI, debe cumplir con los requisitos establecidos.
Las propiedades que ya están en funcionamiento deben estar al menos por encima del 60% de tasa de ocupación al participar en el NPI. Los tipos de propiedad permitidos en la NPI son hoteles, edificios de oficinas, propiedades industriales, apartamentos y otras propiedades de uso minorista. Las propiedades permitidas pueden ser de propiedad total o incluso de propiedad conjunta. Los rendimientos de la inversión deben informarse sin apalancamiento.
Validación de datos de índice
El NCREIF sigue un procedimiento de validación de datos que consta de tres pasos. El proceso es rápido para asegurar que cualquier error en el envío de datos sea anotado y consecuentemente corregido. El proceso de envío se lleva a cabo mediante un software especializado diseñado específicamente para el ejercicio. El software ejecuta pruebas en los datos para identificar cualquier inconsistencia en el cumplimiento de los estándares establecidos.
Los errores deben corregirse antes de las presentaciones finales. Las advertencias emitidas por el sistema resaltan cualquier valor atípico de las normas habituales. Los cambios abruptos en el valor de una propiedad de un período al siguiente es un valor atípico y, por lo tanto, el sistema emitirá una advertencia en tal caso.
El NCREIF también realiza su propia forma de validación después de la presentación final para resolver cualquier anomalía notoria. La validación es un proceso de dos pasos. El primer paso es repetir las pruebas realizadas por los contribuyentes de los datos, mientras que el segundo paso es la comparación del resultado de un contribuyente con los resultados de otros contribuyentes.
El Comité de Supervisión del Índice (IOC)
El Comité de Supervisión del Índice (IOC) tiene la responsabilidad de mantener la integridad en la junta directiva recomendando cambios, cuando sea necesario. También revisa políticas e índices trimestrales para mantener los niveles más altos de transparencia. El comité también puede sancionar a la junta por inconsistencias, incluido el informe extemporáneo de los informes requeridos.
El COI está compuesto por cinco investigadores de primer nivel que conocen suficientemente las bases de datos de las firmas miembro. Los investigadores tienen un conocimiento profundo de las tendencias predominantes del mercado, los índices y sus metodologías. El COI siempre vota para aprobar políticas, recomendar cambios de directores o publicar índices. El voto de la mayoría gana; de ahí el número impar de miembros.
Recursos adicionales
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