Una Asociación de Propietarios, o HOA, es el órgano rector de una determinada subdivisión, desarrollo de casas adosadas Fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) es un fondo de inversión o valor que invierte en propiedades inmobiliarias que generan ingresos . El fondo es operado y es propiedad de una empresa de accionistas que aportan dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y departamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, viviendas para estudiantes, hoteles, complejos de condominios o comunidades que se establecen cuando un inmueble Se construye el desarrollo. Se instala para proporcionar un conjunto de reglas y regulaciones que se aplican en una propiedad que está bajo su jurisdicción.
Cada individuo o familia que compra una propiedad en dicha subdivisión automáticamente se inscribe como miembro de la asociación de propietarios y recibe una copia de los Pactos, Condiciones y Restricciones (CC & R). Cada mes, se paga una cuota de membresía correspondiente; la cantidad real depende de las instalaciones disponibles para los miembros.
Los desarrollos con solo las instalaciones estándar, como una piscina, un área de juegos para niños y una casa club, cobran una tarifa Cargo por servicio Un cargo por servicio, también llamado tarifa por servicio, se refiere a una tarifa cobrada para pagar servicios relacionados con un producto o servicio que se está recibiendo. comprado. de unos pocos cientos de dólares, mientras que los de gama alta con más instalaciones pueden cobrar hasta $ 1,000 a $ 5,000.
Una Asociación de Propietarios asegura que todos los estatutos establecidos por la asociación, así como los impuestos por las ordenanzas de la ciudad, se cumplan mediante la contratación de una empresa de administración de propiedades que se encargue de hacer cumplir las reglas y manejar los trabajos de mantenimiento.
Disección de los convenios, condiciones y restricciones de la Asociación de propietarios
Un pacto, en su sentido más estricto, es un acuerdo legalmente vinculante entre las partes, y eso es prácticamente lo mismo cuando se trata de bienes raíces. Bienes raíces. , estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc. El convenio o los CC & R contienen las reglas que se imponen a los bienes inmuebles y que la asociación de propietarios hace cumplir, vinculando al propietario de un inmueble que está bajo su jurisdicción. De hecho, incluso un acuerdo mutuo muy simple firmado en forma privada por y entre personas que viven en un vecindario, aldea o subdivisión también es legalmente vinculante, y su incumplimiento puede implicar una audiencia judicial.
Básicamente, hay dos razones por las que los propietarios celebran un convenio. La primera es mantener y mejorar el valor estético de la aldea o subdivisión y mantener los valores de la propiedad. En segundo lugar, es permitir que los propietarios vivan cómodamente y en paz sin la molestia de los forasteros o de algunos otros miembros que puedan causar una distracción o perturbación dentro de las instalaciones.
Por ejemplo, cierto miembro de la asociación de propietarios está celebrando una fiesta de cumpleaños en la casa club, invitando a cien personas a usar la piscina sin obtener el permiso de la asociación. Esto puede causar molestias a otros miembros que también quieran usar la casa club y también aumenta la posibilidad de romper o destruir las instalaciones o el paisaje.
Responsabilidades de una HOA
La asociación de propietarios, como ya se mencionó anteriormente, es el órgano de gobierno de un desarrollo de propiedad inmueble específico, como una aldea o subdivisión. Aunque diferentes HOA se adhieren a diferentes formas de hacerlo, existe un conjunto general de responsabilidades que maneja, que incluyen:
1. Mantenimiento del paisajismo
Una de las cosas que hacen que una comunidad sea exclusiva es su paisaje, que está diseñado para incluir cada propiedad individual dentro de las instalaciones. Cualquiera que venga de visita puede decir inmediatamente que ha entrado en el pueblo por el paisaje, así como por la oficina de seguridad y los saludos en la entrada. Además, la acera, las cercas de las casas individuales, las plantas, los jardines, el diseño de la casa club y otros elementos son parte de su paisajismo.
2. Garantizar la seguridad
La parte más atractiva de vivir en un barrio exclusivo es la seguridad que conlleva. De hecho, los desarrolladores siempre lo utilizan como uno de sus puntos de venta más fuertes. La asociación de propietarios es responsable de contratar a una agencia de seguridad, que luego asigna personal para asegurar toda la propiedad y establece reglas con respecto al acceso al vecindario y el mantenimiento de la privacidad.
3. Mantenimiento de calles
Cuando se vive en residencias normales, es el gobierno local el que se encarga del alumbrado y el mantenimiento de las calles. Sin embargo, en barrios exclusivos, es la Asociación de Propietarios la que se encarga de ello, utilizando fondos de las arcas de la asociación. Después de todo, cada miembro paga una cuota de membresía mensual para cubrir proyectos, que incluyen el mantenimiento de las calles.
4. Implementación de restricciones de escritura
La asociación de propietarios quiere controlar lo que entra y sale del vecindario y lo que se hace con las propiedades de cada miembro. Se imponen muchas restricciones, dependiendo de la propiedad, como cómo y cuándo se puede hacer la renovación o modificación, si se permiten mascotas o no, y la edad de los residentes. Incluso hay HOA que no permiten la instalación de una tienda de conveniencia o de comestibles dentro del pueblo.
Ventajas de una HOA
Con todo lo que se ha dicho anteriormente, un HOA ofrece numerosas ventajas y desventajas. Pero primero echemos un vistazo a los puntos positivos.
1. Mayor valor de la vivienda
En pocas palabras, una HOA protege todas las propiedades que están bajo su jurisdicción y, por lo tanto, aumenta su valor estético y de mercado. Las reglas que se imponen ayudan a mantener el vecindario y aseguran que cada miembro sea consciente de sus responsabilidades como residente. Además, establece la condición de que, dado que las violaciones tienen consecuencias, cada miembro sigue las reglas que ayudan a lograr el orden y la armonía.
2. Valores compartidos
Las personas que viven en el mismo vecindario con una Asociación de propietarios comparten los mismos valores que promueven la buena voluntad y las excelentes relaciones con los vecinos.
3. Seguridad
Con la seguridad como una de las características más fuertes de una aldea, los miembros de la Asociación de propietarios pueden dormir mejor y más profundamente por la noche, sabiendo que están a salvo. Los niños también pueden jugar en la casa club o afuera de su calle durante el día sin tener demasiadas cosas negativas en las que pensar.
4. Servicios
Recuerde que hay cuotas mensuales para pagar en una HOA y parte de eso se destina al mantenimiento de sus comodidades, como la casa club, la piscina, el centro de recreación, las canchas de tenis, las canchas de baloncesto y otras. Vivir en un vecindario exclusivo le da a uno el privilegio de disfrutar de tales instalaciones sin tener que salir del pueblo e incurrir en costos adicionales.
Desventajas de una HOA
Para equilibrar nuestro conocimiento de lo que es una asociación de propietarios, analicemos también sus desventajas.
1. Tasas
Vivir en un vecindario bien mantenido no es gratis. Las tarifas se pagan mensualmente y pueden ser muy caras para las subdivisiones que tienen comodidades más lujosas. Sin mencionar que también puede haber tarifas adicionales a pagar por los miembros.
Por ejemplo, si la asociación de propietarios desea poner una piscina adicional y un centro recreativo pero no cuenta con los fondos suficientes, los miembros compensarán los gastos en que se incurrirá al tener que pagar una cantidad adicional durante un período determinado.
2. Restricciones a los inquilinos
Si bien algunos miembros pueden querer abrir su propiedad a los inquilinos, la mayoría de las HOA hacen cumplir las reglas al respecto. Por ejemplo, un determinado barrio requiere que solo el 20% de las casas puedan estar abiertas a los inquilinos, mientras que el resto debe ser ocupado por los propios propietarios.
Otras asociaciones de propietarios no dan la libertad a los miembros de permitir que cualquiera alquile su casa y, en cambio, someten a los inquilinos a un riguroso proceso de selección con el que algunas personas pueden sentirse incómodas.
3. Mantenimiento
Uno de los propósitos de la HOA es asegurarse de que el lado estético de una propiedad se mantenga todo el tiempo. Por lo tanto, en el momento en que una parte de la casa necesite una renovación, la Asociación de propietarios exigirá que se haga lo antes posible.
4. Ejecución hipotecaria
Ser miembro de una asociación de propietarios no garantiza la membresía de por vida, especialmente si el propietario no paga las tarifas correspondientes. Una ejecución hipotecaria seguramente estará a la vuelta de la esquina.
Pensamientos finales
Con base en la información anterior, se puede decir que, en general, una HOA es algo bueno. La gente solo necesita recordar que nada bueno es barato. Vivir con comodidad, estilo y lujo definitivamente tiene un precio.
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