La fianza, también conocida como prenda, es una cierta cantidad de dinero que un comprador paga a un vendedor para demostrar su buena fe e intención de completar la transacción. El monto suele ser del 1% al 2% del precio de venta o un monto fijo.
La fianza también se conoce como carpeta o dinero simbólico. Básicamente confirma un contrato y, una vez que se paga la garantía, ambas partes del contrato están obligadas a llevar adelante el acuerdo verbal.
A menudo se encuentra en acuerdos de bienes raíces, el dinero en garantía se puede usar para darle al comprador más tiempo para buscar financiamiento o encontrar la suma de dinero restante para cubrir el precio total de una propiedad. En comparación con un depósito simple, el dinero en garantía no está exclusivamente en manos del comprador, sino que también se coloca en un depósito en garantía. Depósito en garantía Un depósito en garantía es un arreglo para que un tercero mantenga los activos de una transacción. Los activos se guardan en una cuenta de terceros y solo se liberan cuando ambas partes tienen fideicomiso o cuenta fiduciaria.
Comprensión de las arras
Para los compradores, la fianza sirve para demostrar a los vendedores que se toman en serio una determinada transacción. Le da al vendedor un incentivo para continuar con la transacción y esperar hasta que el comprador encuentre los fondos para liquidar el monto total.
El depósito de garantía se obtiene como un pago anticipado inicial Riesgo de pago anticipado El riesgo de pago anticipado se refiere al riesgo de que el monto principal (o una parte del monto principal) pendiente de un préstamo se reembolse prematuramente. En otras palabras, el riesgo de pago anticipado es el riesgo de reembolso anticipado de un préstamo por parte de un prestatario. en el proceso de venta. Sin embargo, si el trato fracasa por cualquier motivo, es posible que el comprador no pueda devolver el monto prometido.
Es especialmente cierto si la transacción se cancela sin culpa del vendedor. Por lo tanto, el depósito de garantía puede ser reembolsable o no reembolsable, y este último suele ser el caso.
Resumen
- La garantía es un depósito hecho al vendedor que representa la buena fe del comprador para comprar algo (por ejemplo, una casa).
- Varios factores afectan la cantidad del depósito de garantía (EMD), incluido el estado actual del mercado inmobiliario, el precio general de la propiedad y la alta demanda de propiedades inmobiliarias.
- El importe del EMD será al menos el 1% del precio de compra, aunque, en algunos casos, las tarifas alcanzan el 2% -3%.
Cómo funciona
La garantía no siempre se paga directamente al vendedor. La creación de una cuenta de depósito en garantía por parte de un corredor externo ayuda a garantizar la distribución adecuada del dinero al final de la transacción.
Tan pronto como el vendedor acepta la oferta, el comprador debe firmar un contrato conocido como "acuerdo de compra". El acuerdo estipula el proceso de transferencia del dinero en garantía al vendedor y también significa que ambas partes están en un acuerdo legalmente vinculante relevante para un tema en particular, como la compra o venta de una casa.
Tan pronto como se firme el contrato, el comprador debe realizar un depósito de garantía en la cuenta de depósito en garantía del agente inmobiliario. Cuando se cumplen todas las condiciones de compra y venta, el dinero se paga al vendedor como parte del precio de compra.
Sin embargo, si el comprador no obtiene los fondos para la compra o decide no continuar con la transacción, puede recuperar su dinero, siempre que se indique en el contrato.
El concepto de garantía se basa en el hecho de que el contrato no es obligación del comprador de comprar la propiedad. Muchas cosas pueden salir mal entre un depósito de garantía (EMD) y el cierre del trato. Las inspecciones de viviendas pueden detectar defectos que violen el trato; tasaciones Tasación Una tasación es básicamente una manera de realizar un análisis o evaluación imparcial de un activo, una empresa u organización, o de evaluar un desempeño contra un conjunto de estándares o criterios determinados. Realizada por un tasador calificado, una tasación generalmente se realiza siempre que una propiedad o activo se vaya a vender y su valor por determinar puede ser sustancialmente bajo. En tales casos, el comprador puede tener derecho a recuperar su dinero o al menos a recuperar una parte del mismo.
Cuando un vendedor acepta una oferta de compra, está obligado contractualmente a retirar la propiedad del mercado por un tiempo hasta que se tomen medidas para circunstancias imprevistas, como inspecciones y evaluaciones.
Depósito de garantía (EMD)
En muchos casos, el comprador puede esperar que el monto del depósito de garantía sea al menos el 1% del precio de compra, aunque a veces las tasas alcanzan el 2% -3%. A continuación, se muestran algunos de los factores que afectan la cantidad de EMD:
- El estado actual del mercado inmobiliario. Si las casas se venden rápidamente, un vendedor puede requerir una cantidad mayor de EMD.
- Los valores generales de la propiedad
- Si más de un comprador ha hecho una oferta por una propiedad, el postor que ofrezca la mayor cantidad de garantía podría asegurar el acuerdo.
Depósito de garantía vs. pago inicial
La cantidad de dinero que se paga a un vendedor por adelantado cuando se compra una propiedad se denomina pago inicial. Cuando un comprador paga una garantía, muestra la intención de comprar una casa, mientras que el pago inicial generalmente se paga después de que se firma un acuerdo contractual y la compra está en camino de completarse.
El comprador debe realizar un pago inicial de generalmente el 20% para que el prestamista apruebe el préstamo de la casa. La cantidad restante suele ser financiada por un banco. En pocas palabras, un depósito de garantía es una promesa para el vendedor de la propiedad y un pago inicial es una promesa para el prestamista.
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