¿Qué es un servicio de listado múltiple (MLS)?

Un servicio de listado múltiple (MLS) es una combinación de servicios que los corredores de bienes raíces utilizan para intercambiar datos e información sobre propiedades y tasaciones. Un MLS moderno consiste en un software que permite a los agentes de bienes raíces. Agente de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, que ayuda a los clientes a vender, arrendar o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales. y corredores que venden propiedades para encontrar corredores de compradores potenciales y viceversa. Los MLS están establecidos en países de todo el mundo, con diferentes formas y nombres, pero generalmente con un concepto similar.

Servicio de listado múltiple

Cómo funciona

Un servicio de listado múltiple (MLS) no es una organización o software singular. Es simplemente un término que se usa para referirse a los corredores de bienes raíces que se relacionan en áreas locales para crear un "MLS" local. A partir de la iniciativa, existen muchas bases de datos diferentes establecidas desde diferentes localidades que mantienen sus listados de propiedades en las páginas web de las inmobiliarias.

Los agentes y corredores de bienes raíces generalmente reciben algún tipo de cuota de membresía para poder acceder a un MLS determinado. Cada agente y corredor representará a los compradores y vendedores y ayudará a negociar la transacción. Se les compensa con una comisión Comisión Comisión se refiere a la compensación que se le paga a un empleado después de completar una tarea, que a menudo es vender una cierta cantidad de productos o servicios del precio de compra de la propiedad.

Beneficios de un servicio de listado múltiple

Los agentes y corredores de bienes raíces están dispuestos a pagar una tarifa por utilizar un servicio de listado múltiple (MLS) dentro de sus localidades. Un MLS proporciona muchos beneficios para los corredores de bienes raíces y sus respectivos clientes, que incluyen:

1. Información de la propiedad

Los agentes y corredores de bienes raíces que son miembros de un MLS obtienen acceso a una gran cantidad de información sobre las casas en el área, como listados, detalles, pies cuadrados, características y fotos de cada propiedad. La información es exclusiva de los miembros del MLS y proporciona una ventaja significativa ya que los datos serían difíciles de compilar sin una base de datos consolidada.

2. Normas y mejores prácticas

Irrumpir en la industria de bienes raíces es difícil sin conocer las reglas generales y las mejores prácticas de la industria. Aprender los entresijos de ser un agente o corredor de bienes raíces puede ser difícil, pero un MLS establece procedimientos y reglas que pueden facilitar las cosas a los profesionales de bienes raíces.

3. Efectos de red

Un MLS también permite a los agentes y corredores de bienes raíces conectarse entre sí. El origen del concepto es antiguo y con una profunda historia dentro de Estados Unidos. A fines del siglo XIX, los agentes y corredores de bienes raíces se reunían regularmente en las oficinas de las asociaciones locales para compartir información sobre las propiedades que estaban tratando de vender. Trabajar en red hizo que fuera mucho más fácil encontrar compradores para las propiedades, y los agentes inmobiliarios podrían encontrarse en relaciones de beneficio mutuo.

Eventualmente, tales eventos de networking se transformaron en el concepto de MLS. Los agentes y corredores de bienes raíces más nuevos tuvieron la oportunidad de aprender de profesionales experimentados que tienen conocimiento y experiencia sobre los mercados inmobiliarios locales.

4. Mayor exposición

Como vendedor de una propiedad, la estrategia más beneficiosa sería ganar la mayor exposición de su propiedad y permitir que el boca a boca y los efectos de la red se hagan cargo. Un MLS facilita una mayor exposición, ya que los agentes y corredores de bienes raíces pueden buscar rápida y cómodamente propiedades que cumplan con ciertas especificaciones.

El proceso es eficiente y simplificado, y la mayoría de los listados de MLS contienen información de contacto y horarios de visualización de propiedades. Un MLS permite a los agentes y corredores de bienes raíces vender propiedades más rápidamente y ayudar a sus clientes a satisfacer sus necesidades también más rápidamente.

5. Mercados inmobiliarios eficientes

Emparejar a compradores y vendedores de manera más eficiente generalmente beneficia a todas las partes involucradas. Los compradores pueden encontrar la propiedad exacta que están buscando y los vendedores pueden obtener exposición a su propiedad para asegurarse de que puedan vender de manera oportuna, mientras reciben el mejor precio.

La información compartida en un MLS aumenta la transparencia y la eficiencia general del mercado inmobiliario, que se considera uno de los mercados con menor liquidez.

Desafíos que enfrentan los servicios de listados múltiples

Los sistemas MLS enfrentan desafíos de sitios web y plataformas donde los posibles vendedores y compradores de viviendas pueden auto-subastar sus propiedades o buscar las propiedades deseadas por su cuenta. Los sitios de Internet ofrecen al público en general la posibilidad de ver algunos de los listados de MLS, lo que erosiona la exclusividad de un MLS. Sin embargo, la información detallada y los puntos de datos siguen siendo exclusivos de los servicios de listado múltiple, por lo que todavía existen muchas ventajas de utilizar dicho servicio.

Más recursos

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  • Tasación Tasación Una tasación es básicamente una forma de realizar un análisis o evaluación imparcial de un activo, una empresa u organización, o de evaluar un desempeño contra un conjunto determinado de estándares o criterios. Realizada por un tasador calificado, generalmente se realiza una tasación cada vez que se va a vender una propiedad o activo y se debe determinar su valor
  • Clasificaciones de arrendamientos Clasificaciones de arrendamientos Las clasificaciones de arrendamientos incluyen arrendamientos operativos y arrendamientos de capital. Un arrendamiento es un tipo de transacción realizada por una empresa para tener derecho a utilizar un activo. En un contrato de arrendamiento, la compañía pagará a la otra parte una suma de dinero acordada, similar al alquiler, a cambio de la capacidad de usar el activo.
  • Arrendador vs Arrendatario Arrendador vs Arrendatario Hay dos partes principales en un contrato de arrendamiento, y todo profesional de finanzas necesita saber cómo diferenciar entre arrendador y arrendatario. Un arrendamiento es un acuerdo contractual en el que una parte, denominada arrendador, proporciona un activo para uso de la otra parte, denominada arrendatario, sobre la base de pagos periódicos durante un período acordado.
  • Mill Levy Mill Levy / Rate El Mill Levy / Tasa es una forma de impuesto a la propiedad que se basa en el valor tasado de una propiedad. La tasa de molino ha sido tradicionalmente, y sigue siendo,

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