¿Qué es el alquiler con opción a compra?

Rent to Own es una forma de que alguien se mude inmediatamente y viva en una casa pagando el alquiler y luego teniendo la opción (pero no la obligación) de comprar la casa al propietario. Hay varias razones por las que alquilar con opción a compra puede resultar atractivo para ambas partes en la transacción.

Diagrama de alquiler con opción a compra

Cómo funciona Rent to Own

Analicemos los pasos de cómo funciona la estructura de alquiler con opción a compra. En las siguientes secciones, exploraremos cuál puede ser la motivación de cada parte para celebrar un contrato de alquiler con opción a compra y cómo se estructura el contrato.

# 1 El comprador potencial no puede obtener una hipoteca

Un comprador potencial decide que está buscando un lugar para vivir y, si es posible, le gustaría ser propietario de ese lugar. Buscan opciones y encuentran una casa en la que les gustaría vivir. Después de investigar más, se dan cuenta de que el banco no les proporcionará la hipoteca que necesitan para comprar la casa, pero son optimistas de que podrán pagarla en el futuro.

# 2 El propietario (vendedor) ofrece una alternativa

Si el propietario actual de la casa está motivado para llegar a un acuerdo, puede ofrecer al comprador potencial la oportunidad de mudarse a la casa como inquilino y pagar el alquiler mensual, con la opción de comprar la casa en el futuro.

# 3 Contrato de alquiler y efectivo por la opción de compra

En este punto, el comprador potencial celebra un contrato de alquiler con el propietario de la casa y paga en efectivo por adelantado la opción de comprar la casa en una fecha futura. El costo de la opción se negocia entre el comprador y el vendedor y puede oscilar entre el 2% y el 7%, pero puede variar ampliamente.

# 4 Términos y condiciones específicos

Hay muchos términos y condiciones específicos que pueden incorporarse al contrato de alquiler con opción a compra. Los principales términos y condiciones incluyen:

  • La tarifa de alquiler mensual ($ / mes)
  • El plazo del contrato de alquiler (por ejemplo, 3 años)
  • Créditos del alquiler pagado para la compra de la casa (por ejemplo, el 20% de todo el alquiler pagado se acredita contra el precio de compra)
  • Costo de la opción de compra (por ejemplo, 4% del valor de la propiedad)
  • Fecha de vencimiento de la opción (por ejemplo, 3 años después de firmar el contrato)
  • Precio de compra de la propiedad (por ejemplo, $ 1.2 millones o un precio que se determinará en el futuro)
  • Costo de finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo (por ejemplo, multa de alquiler de 3 meses)
  • Asignabilidad (por ejemplo, si la opción puede venderse a otra parte o no)
  • Otros términos y condiciones que el comprador y el vendedor consideren oportuno

Más información sobre finanzas y análisis financiero

Cualquiera que esté considerando realizar su propio análisis de una transacción de alquiler con opción a compra tal vez desee repasar sus habilidades de análisis financiero antes de saltar. Hay mucho en juego con una transacción como esta y es importante comprender exactamente cómo funciona la economía.

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Recursos adicionales

Gracias por leer esta guía educativa sobre un contrato de alquiler con opción a compra para una casa. Para seguir aprendiendo con más recursos gratuitos de Finanzas, consulte estas guías adicionales:

  • Valores respaldados por hipotecas Valor respaldado por hipotecas (MBS) Un valor respaldado por hipotecas (MBS) es un título de deuda que está garantizado por una hipoteca o un cobro de hipotecas. Un MBS es un valor respaldado por activos que se negocia en el mercado secundario y que permite a los inversores beneficiarse del negocio hipotecario.
  • Guía de inversión para principiantes Inversión: una guía para principiantes La guía de Inversión para principiantes de Finanzas le enseñará los conceptos básicos de la inversión y cómo comenzar. Conozca las diferentes estrategias y técnicas de negociación y los diferentes mercados financieros en los que puede invertir.
  • Análisis técnico del comercio Comercio e inversión Las guías de comercio e inversión de Finance están diseñadas como recursos de autoaprendizaje para aprender a operar a su propio ritmo. Explore cientos de artículos sobre comercio, inversiones y temas importantes para que los analistas financieros los conozcan. Obtenga más información sobre las clases de activos, los precios de los bonos, el riesgo y el rendimiento, las acciones y los mercados de valores, ETF, momentum,
  • Modelado financiero Modelado financiero Recursos y guías gratuitos de modelado financiero para aprender los conceptos más importantes a su propio ritmo. Estos artículos le enseñarán las mejores prácticas de modelado financiero con cientos de ejemplos, plantillas, guías, artículos y más. Aprenda qué es el modelado financiero, cómo crear un modelo, habilidades de Excel, consejos y trucos

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