¿Qué está en venta por propietario (FSBO)?

For Sale By Owner (FSBO) es un método de venta de propiedad que es realizado directamente por el vendedor sin utilizar un agente de listado. La mayoría de los propietarios optan por FSBO para vender sus propiedades porque les ahorra la comisión que se le habría pagado a un agente o corredor que cotiza en bolsa. vender, arrendar o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales. , que suele estar entre el 3% y el 6% del precio de venta final acordado.

A la venta por el propietario

Sin embargo, FSBO requiere que el vendedor asuma todas las responsabilidades que un agente de listado habría desempeñado en la venta de la casa. Si el vendedor tiene poco o ningún conocimiento del proceso de venta de la vivienda, lo encontrará desafiante. No obstante, las transacciones de venta por parte del propietario son comunes en el mercado inmobiliario. Bienes Raíces Bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, caminos, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.

Cómo preparar su casa para la venta por el propietario

Al vender una casa, el vendedor debe hacer que la casa sea atractiva para los compradores potenciales asegurándose de que todo esté en orden. Aquí hay algunas cosas que los vendedores pueden hacer para prepararse para una venta por propietario:

1. Examina la casa desde el punto de vista de un extraño.

A veces, el propietario puede no notar algunos defectos que pueden desanimar a los compradores potenciales a iniciar el proceso de compra. Ver la casa desde el punto de vista de un extraño puede ayudar a detectar algunas deficiencias en la casa que de otra manera podrían pasar desapercibidas. Considere pedirle a algunos amigos cercanos que pasen por su casa y le den una opinión independiente sobre el estado de la casa. Tenga en cuenta todo lo que vean como un defecto y haga un esfuerzo para realizar mejoras en estas áreas.

2.Realice mejoras antes de vender

Vender una casa con muebles o accesorios rotos puede desalentar a los compradores potenciales o atraer ofertas más bajas. Los compradores querrían bajar el precio para cubrir los costos de hacer mejoras en la casa. Una forma de aumentar el valor de la casa es gastar dinero en mejoras para el hogar haciendo reparaciones menores y relativamente económicas. El vendedor debe gastar una cantidad razonable de dinero en mejoras. Costos Fijos y Variables El costo es algo que se puede clasificar de varias formas dependiendo de su naturaleza. Uno de los métodos más populares es la clasificación según costos fijos y costos variables. Los costos fijos no cambian con los aumentos / disminuciones en las unidades de volumen de producción, mientras que los costos variables son únicamente dependientes para maximizar su beneficio en la venta.

3. Separe las mascotas de la casa que se vende

Aunque las mascotas añaden algún tipo de felicidad a un hogar, no todos los compradores están interesados ​​en comprar una casa donde hayan vivido las mascotas. Para algunos compradores, las mascotas pueden ser un desaliento, especialmente si hay miembros de la familia que son alérgicos a las mascotas. Separe las mascotas de la casa que se vende manteniéndolas afuera cuando muestre la casa a los compradores potenciales.

En venta por el propietario (FSBO): cómo funciona

Cómo comercializar una casa como en venta por el propietario

Al vender una casa, el vendedor debe encontrar formas creativas de llegar a su público objetivo, incluso si eso significa gastar dinero para ingresar a la casa. Dado que el vendedor no paga una comisión a un agente de cotización, puede redirigir ese dinero a los esfuerzos de marketing 5 P de marketing Las 5 P de marketing - Producto, Precio, Promoción, Lugar y Personas - son elementos clave de marketing que se utilizan para posicionar una empresa estratégicamente. Las 5 P de.

Estas son algunas de las formas de comercializar una casa como a la venta por parte del propietario:

1. Boca a boca

El boca a boca es una técnica de marketing sólida porque es probable que sus amigos conozcan a alguien que esté buscando una casa para comprar. Puede comenzar llamando o enviando un correo electrónico a sus amigos, parientes cercanos y socios comerciales. Hágales saber que está vendiendo su casa y bríndeles cosas como la descripción de la casa, fotos y videos, y un enlace a un sitio web donde haya colocado un anuncio.

2. Paga por el espacio publicitario

Gaste dinero en marketing para aumentar el alcance de sus esfuerzos de marketing. Puede pagar por un anuncio en su periódico local o en la radio, tablones de anuncios públicos o sitios web que atienden a los FSBO. También puede usar Craigslist para compartir información sobre la casa e información de contacto que los compradores potenciales pueden usar para comunicarse con usted. También puede diseñar folletos para dárselos a los compradores potenciales que vengan a ver la casa oa sus compañeros de trabajo en su lugar de trabajo si está permitido.

3. Servicios de listado múltiple

Los servicios de listado múltiple son operados por la asociación de agentes inmobiliarios local, y son los preferidos por los compradores que buscan comprar una casa nueva. Puede buscar los servicios de un sitio web de ayuda de FSBO para ayudar a incluir su hogar en los servicios de listado múltiple. La mayoría de estos servicios cobran una comisión del 3% por listado.

4. Crea un recorrido virtual

Es posible que desee considerar contratar a un buen camarógrafo que pueda crear un recorrido virtual de la casa. Los camarógrafos modernos usan drones para capturar una vista aérea de la casa y crear un elemento multimedia que les da a los compradores potenciales un recorrido por la casa. El elemento multimedia puede incluirse en anuncios en línea que utilice para atraer compradores potenciales. También puede incluir fotos HD de cada sección de la casa que los compradores estarían interesados ​​en ver.

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