¿Qué es la Tasa / Tasa Mill?

La tasa / tasa de molienda es una forma de impuesto a la propiedad que se basa en el valor tasado de una propiedad. Tradicionalmente, el gravamen a los molinos se ha expresado en "molinos", y se sigue expresando. Un molino es igual a $ 1 por cada $ 1,000 en valor tasado de propiedad (derivado de la palabra latina “mil”, que significa 1,000).

Tasa / tasa de molino

El gravamen del molino se calcula determinando cuántos ingresos requerirá cada jurisdicción de los impuestos para financiar su presupuesto de servicios públicos. Los servicios públicos pueden incluir cosas como escuelas públicas, mantenimiento de parques y continuidad de otros servicios de jurisdicción.

Cuando una jurisdicción genera una cifra para sus ingresos requeridos, divide los ingresos por la propiedad imponible total dentro de un área. Luego, se suma la tasa de cada jurisdicción para encontrar la tasa de molino para toda el área.

¿Cómo funciona una tasa de molino?

Por lo general, existen varias autoridades de servicio público que existen dentro de una jurisdicción tributaria determinada, incluidos los servicios escolares, del condado y de la ciudad. El impuesto de recaudación de molinos se expresa en molinos, que es el equivalente a gravar $ 1 por cada $ 1,000 de valor tasado de la propiedad. Las fábricas de una jurisdicción determinan la cantidad de impuestos a la propiedad que se cobran en una determinada jurisdicción fiscal.

Cada año, los departamentos de impuestos y las autoridades de servicio público desarrollan lo siguiente:

1. Ingresos exigidos por la jurisdicción

El proceso incluirá la comprensión de las necesidades de la jurisdicción fiscal para el próximo año fiscal. Las necesidades generalmente se calculan en base a los presupuestos de servicio público y cualquier gasto deficitario que la jurisdicción deba recuperar de años anteriores.

2. Gravamen efectivo del molino

Después de calcular la cifra de ingresos requerida, la jurisdicción debe determinar la cantidad de impuestos que requiere recaudar para cumplir con la cifra. Por lo general, una gran fuente de ingresos fiscales ¿Cuánto dinero recauda el gobierno en impuestos Es una gran empresa calcular cuánto dinero recauda el gobierno en impuestos porque las muchas vías de ingresos fiscales van mucho más allá de los ingresos de una jurisdicción? , y la jurisdicción determina una tasa proporcional (el gravamen del molino) que se requiere para aumentar los ingresos (es decir, si posee una propiedad más cara, se espera que pague más y viceversa).

Para determinar la tasa millonaria, la mayoría de las jurisdicciones tributarias utilizan una fórmula de porcentaje (como se muestra a continuación en las “fórmulas de tasa millonaria”). El porcentaje se conoce como la tasa de evaluación: la tasa de evaluación determina el valor de la propiedad para el impuesto al molino.

Fórmulas

La determinación y el cálculo de un gravamen del molino se dividen en dos componentes: determinar el gravamen del molino y calcular el impuesto a la propiedad.

1. Determinación del gravamen molino

Durante el proceso de presupuestación de cada año, una jurisdicción fiscal debe calcular cuántos ingresos se requieren para operar. De la cantidad, la jurisdicción generalmente restará los flujos de ingresos conocidos, como subvenciones, licencias y permisos. El resto debe recaudarse en ingresos fiscales.

Mill Levy - Fórmula

2. Cálculo del impuesto a la propiedad

Después de evaluar los ingresos necesarios para operar, una jurisdicción deberá aplicar la tarifa del molino a cada propiedad individual. Dado que la tasa del molino es constante, cuanto más cara sea la propiedad tasada, más tendrá que pagar un contribuyente.

Calcular el impuesto a la propiedad

El proceso generalmente se realiza cada año fiscal en una jurisdicción específica debido a cambios en la financiación requerida o las circunstancias económicas. Vale la pena señalar que si existe alguna exención de impuestos a la propiedad en una jurisdicción (por ejemplo, una vivienda agrícola en un área rural recibe un alivio parcial), se restan del valor tasado para encontrar el monto de la propiedad imponible. Es el verdadero valor al que se aplica la tasa de molienda.

Pago de la tasa de molino

La tasa del molino se paga a un solo departamento de impuestos, que generalmente es el departamento de impuestos de un país o ciudad donde se encuentra la propiedad. Después de la recaudación de la tasa del molino, el departamento de impuestos distribuirá los fondos entre varias autoridades, que son entidades responsables de un servicio, como las escuelas públicas, para que puedan utilizar los fondos en consecuencia.

El gravamen del molino se grava una vez (es decir, un pago único), pero a veces se proporciona una factura de impuestos detallada a los contribuyentes que incluye el número de molinos de impuestos que se reservan para que cada autoridad pública los utilice a su discreción. Al utilizar la factura detallada, el departamento de impuestos crea transparencia sobre el uso de impuestos dentro de una jurisdicción fiscal.

Ejemplo practico

Supongamos que vivimos en una jurisdicción fiscal con las siguientes características:

  • Ingresos requeridos = $ 1 mil millones
  • Valor imponible de la propiedad = $ 10 mil millones
  • Flujos de ingresos conocidos = $ 0

Como tal, el gravamen de millar efectivo sería igual a 100 milésimos (0.1 o $ 100 por $ 1,000 en valor tasado).

Mill Levy - Ejemplo de cálculo

Ahora, digamos que es dueño de una casa con un valor de propiedad de $ 5 millones y sin exenciones de impuestos a la propiedad disponibles. Seguiría que:

Impuesto a la propiedad adeudado - Ejemplo de cálculo

Como tal, deberías $ 500,000 en impuestos a la propiedad para ese año fiscal.

Lecturas relacionadas

Finance ofrece la certificación Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ La acreditación Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ es un estándar global para analistas de crédito que cubre finanzas, contabilidad, análisis crediticio, análisis de flujo de efectivo, modelado de convenios, préstamos reembolsos y más. programa de certificación para aquellos que buscan llevar sus carreras al siguiente nivel. Para seguir aprendiendo y avanzando en su carrera, los siguientes recursos serán útiles:

  • Tasación Tasación Una tasación es básicamente una forma de realizar un análisis o evaluación imparcial de un activo, una empresa u organización, o de evaluar un desempeño contra un conjunto determinado de estándares o criterios. Realizada por un tasador calificado, generalmente se realiza una tasación cada vez que se va a vender una propiedad o activo y se debe determinar su valor
  • Enfoque de costos (bienes raíces) Enfoque de costos (bienes raíces) El enfoque de costos de evaluar propiedades inmobiliarias se basa en el supuesto de que el costo de una propiedad debe ser igual al costo de construir una propiedad inmobiliaria.
  • Obsolescencia de ubicación Obsolescencia de ubicación La obsolescencia de ubicación es un tipo de depreciación de una propiedad inmobiliaria causada por factores distintos de la propiedad en sí. Los factores pueden
  • Valor de mercado versus valor de inversión Valor de mercado versus valor de inversión En finanzas, con frecuencia se encuentra con los conceptos de valor de mercado versus valor de inversión. Los dos términos pueden parecer sinónimos, sin embargo, existen algunas diferencias críticas entre ellos. En este artículo, analizamos cada concepto y discutimos las diferencias clave entre ellos.

Recomendado

¿Qué es un curriculum vitae funcional?
¿Qué son las estructuras de datos de Python (listas, conjuntos y tuplas)?
¿Qué es la relación de envidia?