La expropiación se refiere a un gobierno que se hace cargo de cualquier propiedad que sea de propiedad privada, con o sin el permiso de los propietarios, en beneficio del público en general. Las propiedades pueden ser expropiadas para la construcción de carreteras, aeropuertos y otros proyectos de infraestructura. El gobierno también puede expropiar propiedades en una localidad muy contaminada para trasladar a los residentes a un lugar con un medio ambiente más limpio.
Dado que el gobierno confisca la propiedad para beneficio público, no se requiere el consentimiento de los propietarios. Sin embargo, deben recibir una "compensación justa" por su propiedad. Generalmente, la compensación justa debe ser equivalente al valor de mercado. Valor de mercado El valor de mercado se usa generalmente para describir cuánto vale un activo o una empresa en un mercado financiero. Lo determinan mutuamente los participantes del mercado y la propiedad, pero es posible que los propietarios no consideren el monto justo.
Por ejemplo, cuando el gobierno se apodera de la propiedad de un propietario, este último buscará una compensación no solo por la propiedad sino también por el alquiler que se pierde. Sin embargo, el valor de mercado podría no ser suficiente para cubrir los ingresos por alquiler no percibidos.
Resumen
- La expropiación se refiere a un gobierno que se hace cargo de cualquier propiedad que sea de propiedad privada, con o sin el permiso de los propietarios, para beneficio del público en general.
- Los propietarios deben recibir una compensación justa, con una cantidad equivalente al valor de mercado de la propiedad.
- El derecho internacional también permite a los gobiernos expropiar propiedades propiedad de entidades extranjeras dentro de su territorio nacional, siempre que cumpla con ciertos criterios.
El proceso de expropiación
La expropiación consta de los siguientes pasos:
1. Condena
Cuando un gobierno confisca una propiedad privada para uso público, se conoce como expropiación. Las constituciones de la mayoría de los países permiten que sus gobiernos lo hagan. Por ejemplo, la Constitución de los Estados Unidos otorga el derecho de dominio eminente a los organismos gubernamentales a nivel federal, estatal y municipal. Les permite adquirir el título de propiedad de cualquier propiedad para uso público después de pagar una compensación adecuada a los dueños anteriores.
2. Tasación
La tasación requiere que el gobierno evalúe el valor de mercado de la propiedad incautada para estimar el monto de la compensación. La tasación Evaluación Una tasación es básicamente una forma de realizar un análisis o evaluación imparcial de un activo, una empresa u organización, o de evaluar un desempeño frente a un conjunto determinado de estándares o criterios. Realizada por un tasador calificado, una tasación generalmente se realiza cada vez que se va a vender una propiedad o activo y su valor debe determinarse debe ser realizado por un tercero neutral.
3. Oferta
Una vez tasado el valor de mercado actual de la propiedad adquirida, el gobierno ofrece a los dueños anteriores lo que considera una cantidad adecuada de compensación.
4. Negociación
En caso de que los propietarios no estén satisfechos con el monto de la indemnización o la causa de la expropiación, pueden impugnar al gobierno en ambos casos en un tribunal de justicia.
Expropiación de propiedad extranjera
El derecho internacional permite a los gobiernos expropiar propiedades propiedad de entidades extranjeras dentro de su territorio nacional siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- La propiedad debe ser embargada para beneficio público.
- La incautación debe ser no discriminatoria.
- La actuación del Estado debe estar en consonancia con las normas internacionales para el trato con personas y bienes extranjeros.
- El Estado debe ofrecer una compensación justa.
También conocida como nacionalización, la expropiación de propiedad extranjera es de dos tipos:
1. Expropiación directa
La expropiación directa ocurre cuando existe una transferencia legal del título de propiedad. Junto con la propiedad, los propietarios extranjeros también renuncian a los beneficios que podrían haberse esperado de su inversión en la propiedad.
El gobierno nacional asume tanto la propiedad de la propiedad como el derecho a emplearla comercialmente. El inversor extranjero debe recibir una compensación equivalente al valor real de mercado de la inversión.
2. Expropiación indirecta
En caso de expropiación indirecta, el inversionista extranjero retiene el título de propiedad pero renuncia al derecho a obtener beneficios de la inversión. El gobierno nacional no se apodera de la propiedad en absoluto, pero adquiere el derecho a quedarse con las ganancias que surjan de la comercialización de la propiedad.
A diferencia de su contraparte directa, la expropiación indirecta no se considera ilegal si el Estado no ofrece compensación alguna al inversionista extranjero. Es porque a veces la expropiación indirecta ni siquiera se considera expropiación. Dado que no existe una transferencia legal de la escritura de propiedad Una escritura puede definirse como cualquier documento o instrumento legal escrito que otorga a una persona física específica control o derechos específicos sobre una, el Estado puede negarse a reconocer tales restricciones sobre el inversionista extranjero como expropiatorias .
El inversionista puede presentar una demanda por el mismo en un tribunal de justicia, que deberá identificar la situación como una expropiación. Incluso si el inversor gana el caso, el monto de la compensación no está definido por el valor de mercado de la propiedad.
Ejemplo practico
Para comprender mejor la diferencia entre los dos tipos de expropiación, considere el siguiente ejemplo. El inversor A es ciudadano del país X y posee un terreno en el país Y.
Situación 1 (Expropiación directa) : El gobierno del País Y se apodera del terreno y construye una carretera y un peaje en él.
Situación 2 (Expropiación indirecta) : El gobierno del País Y emite un reglamento para construir una carretera y una caseta de peaje en el terreno, y priva a A de quedarse con las ganancias de la caseta de peaje. Sin embargo, la propiedad de la tierra sigue siendo A.
Situación 3 (Sin expropiación) : El inversionista A construye una carretera y una caseta de peaje en el terreno.
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