Un banquero hipotecario es un individuo o entidad que facilita una hipoteca. Los banqueros hipotecarios financian hipotecas con sus propios fondos o con fondos prestados de un prestamista de depósito. El banquero hipotecario gana honorarios por originar un préstamo y generalmente es empleado de una institución financiera.
Los banqueros hipotecarios trabajan con personas que buscan un préstamo a través del proceso hipotecario completo. Después de originar la hipoteca, el banquero puede retener la hipoteca en una cartera o venderla a un inversionista potencial.
Resumen
- Un banquero hipotecario es un individuo o entidad que facilita una hipoteca. Los banqueros hipotecarios financian las hipotecas con sus propios fondos o los toman prestados de un prestamista de depósito.
- El banquero hipotecario gana honorarios por originar un préstamo y generalmente es empleado de una institución financiera.
- Los dos procesos clave en la banca hipotecaria son la originación de préstamos y la administración de préstamos.
Comprensión del proceso bancario hipotecario
El siguiente cuadro muestra el proceso bancario hipotecario. Hay dos procesos clave: la originación de préstamos y el servicio de préstamos. Las responsabilidades del banquero hipotecario incluyen evaluar la propiedad hipotecada, recopilar información sobre el prestatario y ayudar a garantizar el préstamo. El banquero también actúa como asesor del prestatario, ya que ayuda al solicitante a elegir entre múltiples opciones de préstamo y cuál es mejor según las necesidades del cliente.
Los banqueros hipotecarios son empleados de una institución financiera y solo pueden otorgar préstamos a través de la institución. También deben seguir las pautas establecidas por su empleador en términos de garantía de préstamo y provisión de garantía. Garantía La garantía es un activo o propiedad que una persona o entidad ofrece a un prestamista como garantía de un préstamo. Se utiliza como una forma de obtener un préstamo, actuando como una protección contra posibles pérdidas para el prestamista si el prestatario no cumple con sus pagos. .
El proceso de originación del préstamo incluye la solicitud inicial, donde se recopilan todos los documentos, se firma la solicitud y se procesa el préstamo. El paquete y los términos del préstamo Estructura del préstamo La estructura del préstamo son los términos de un préstamo con respecto a los diversos aspectos que componen un préstamo, incluido el vencimiento o plazo, el reembolso y el riesgo, se revisan y se liquidan las condiciones subyacentes.
La parte del servicio del préstamo incluye procesar los pagos, vender la hipoteca a un inversionista y cobrar los pagos y registros mensuales. Un agente de servicios generalmente maneja el papeleo asociado con el préstamo.
Banquero hipotecario vs. corredor hipotecario
Un término similar al de un banquero hipotecario es un corredor hipotecario. A diferencia del banquero hipotecario, que es empleado de una institución financiera, los corredores hipotecarios cierran hipotecas en su propio nombre y utilizando sus propios fondos.
1. Funciones y deberes
Los banqueros hipotecarios generalmente facilitan la originación de préstamos para la institución financiera que los emplea, mientras que los corredores son profesionales independientes que operan en el sector inmobiliario Bienes raíces Los bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, carreteras, estructuras. y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad a la tierra, mejoras y recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc., financiando el espacio.
Un corredor de hipotecas no está vinculado ni limitado a un prestamista o institución financiera específica y puede buscar libremente una hipoteca en función de las necesidades individuales del prestatario.
2. Nivel de flexibilidad
En cuanto al nivel de flexibilidad, los banqueros hipotecarios son menos flexibles, ya que son empleados de una institución financiera y solo pueden brindar opciones de financiamiento a los clientes que están subrayadas por la institución.
Los corredores hipotecarios, por otro lado, son más flexibles, ya que pueden comprender las necesidades del prestatario y encontrar las mejores opciones de préstamos posibles en múltiples instituciones financieras.
3. Nivel de confiabilidad
Mirando desde la perspectiva de un prestatario, la confiabilidad es mayor en un banquero hipotecario, ya que es empleado de una empresa conocida que se especializa en préstamos hipotecarios. La empresa le paga al banquero un salario, por lo que es muy probable que trabaje en el mejor interés de la empresa y del prestatario.
Los corredores trabajan de forma independiente, por lo que puede haber un menor nivel de confiabilidad y confianza asociado con ellos.
4. Estructura de compensación
Por último, surge una diferencia clave en la estructura de compensación de los banqueros y corredores que se ocupan de las hipotecas. Los banqueros trabajan con una estructura salarial fija, junto con las tarifas asociadas o las bonificaciones basadas en el desempeño.
Los corredores hipotecarios trabajan para sus comisiones Comisión Comisión se refiere a la compensación que se paga a un empleado después de completar una tarea, que a menudo es vender una cierta cantidad de productos o servicios o una tarifa fija, que puede basarse en un porcentaje de el préstamo. Los corredores suelen disfrutar de más flexibilidad para establecer la compensación con respecto a sus servicios, ya que operan de forma independiente.
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