¿Qué es Promissory Estoppel?

Estoppel promisorio es una doctrina en el derecho contractual que impide que una persona se retracte de una promesa, incluso si no existe un contrato legal. Establece que una parte agraviada puede recuperar daños Indemnización La indemnización se utiliza para proteger a una persona o entidad de posibles pérdidas y daños que puedan resultar de negligencia, reclamos legales u otros inevitables de un promitente si los daños incurridos fueron el resultado de una promesa hecha por el promitente, en el que el receptor de la promesa se basó en su detrimento posterior.

Impedimento promisorio

Aunque una promesa debe estar respaldada por una consideración legal. Consideración El término "consideración" es un concepto en la ley inglesa que se refiere al precio pagado a cambio del cumplimiento de una promesa. Su característica principal es que el promitente debe dar una promesa de algo que es de valor, y el prometido debe dar algo de valor a cambio. En términos simples, cualquier cosa de valor que una parte prometa a otra puede considerarse una consideración. o un acuerdo legal que se va a hacer cumplir, la doctrina del estoppel promisorio permite que la promesa se cumpla aunque los requisitos de un contrato válido no estén presentes.

Requisitos de una Estoppel Promisorio

Los siguientes elementos deben estar presentes para que la doctrina del estoppel promisorio sea exigible:

1. El promitente hizo una promesa importante para hacer que el prometido la cumpliera

El primer elemento del estoppel promisorio es que la promesa hecha al prometido fue lo suficientemente significativa y que una persona razonable normalmente confiaría en ella.

2. El prometido confió en la promesa

El segundo elemento es que el prometido debe haber actuado de acuerdo con la promesa hecha por el promitente, aunque no fue respaldada por una consideración.

3. El prometido sufrió un daño significativo al confiar en la promesa

El tercer elemento es que la parte que confió en la promesa sufrió un perjuicio real en forma de pérdida económica. La pérdida resulta de que el promitente no cumple la promesa hecha al comienzo de la relación. En términos simples, el prometido está en una posición peor por haber actuado y confiado en la promesa.

4. El cumplimiento de la promesa es la única forma en que se puede compensar al prometido.

El cuarto elemento es que la promesa se vuelve ejecutable si el tribunal determina que la única manera de evitar la injusticia cometida contra el prometido es haciendo cumplir la promesa. Sin embargo, el tribunal tiene discreción para elegir qué hacer en tal caso. Idealmente, tomará una acción que alivie al prometido del perjuicio sufrido.

Caso judicial: Central London Property Trust Ltd contra High Trees House Ltd (1947) KB 130

El caso High Trees es una decisión del derecho contractual inglés que reafirmó el concepto de estoppel promisorio. El caso involucró a High Trees, los demandados, y Central London Property Trust, los demandantes. El demandado arrendó un bloque de pisos ubicado en Clapham, Londres, al demandante por una tarifa fija de £ 2.500 / año.

El estallido de la Segunda Guerra Mundial en la década de 1940 redujo drásticamente las tasas de ocupación en la zona. Como resultado, las partes acordaron reducir el alquiler a la mitad, sin estipular el período de tiempo durante el cual se aplicaría el nuevo acuerdo. Los acusados ​​continuaron pagando el alquiler reducido y, en 1945, la tasa de ocupación de los pisos se había normalizado.

Problemas presentados a la corte

El demandante demandó a High Trees por el pago de las tarifas de alquiler completas que existían antes del acuerdo para revisar las tarifas a la baja. Los demandados argumentaron que el acuerdo de pagar un costo de alquiler reducido se aplicaba a todo el período de arrendamiento y que Central London Property Trust se equivocó al reclamar un alquiler más alto después del final de la Segunda Guerra Mundial.

Sentencia de la corte

Al emitir la sentencia, Denning J se basó en un fallo anterior de la Cámara de los Lores en Hughes vs. Metropolitan Railway Co (1877), que concluyó que se debería impedir que las partes se retractaran de una promesa. Denning J argumentó que había una promesa que el promitente sabía que iba a ser cumplida por el prometido, aunque no hubo consideración.

El juez razonó que si una de las partes lleva a otra parte a creer que los derechos legales de la primera parte no se harán cumplir, los tribunales evitarán que esa parte haga cumplir sus derechos posteriormente. El tribunal determinó que los demandantes hicieron una promesa vinculante que solo se aplicó durante la guerra.

El juez dictaminó que los acusados, High Trees, estaban obligados a pagar el alquiler completo una vez que los apartamentos estuvieran completamente ocupados después de la Segunda Guerra Mundial. Sin embargo, si los demandantes hubieran intentado reclamar el alquiler completo desde 1940 en adelante, el tribunal les habría impedido hacerlo.

Estoppel de promesas en derecho contractual

Para que un contrato sea ejecutable según la ley de contratos, debe haber una consideración legal para celebrar el acuerdo. La contraprestación es el intercambio de algo de valor entre las partes al momento de celebrar un acuerdo o hacer una promesa. En ausencia de consideración, un contrato normalmente sería inaplicable.

Sin embargo, existen excepciones a este escenario y el tribunal puede hacer cumplir una promesa hecha entre dos partes, incluso en ausencia de consideración. Estoppel promisorio evita que una de las partes se retracte de una promesa que hizo a otra parte que se basó en la promesa y la cumplió.

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