¿Qué es Caveat Emptor?

Caveat emptor es una frase en latín que se traduce como "que el comprador tenga cuidado". La frase describe el concepto en el derecho contractual que coloca la carga de la diligencia debida. Tipos de diligencia debida Uno de los procesos más importantes y prolongados en un acuerdo de fusiones y adquisiciones es la diligencia debida. El proceso de diligencia debida es algo que lleva a cabo el comprador para confirmar la exactitud de las afirmaciones del vendedor. Un posible acuerdo de fusiones y adquisiciones implica varios tipos de diligencia debida. sobre el comprador de un bien o servicio. Caveat emptor es un principio fundamental en el comercio y las relaciones contractuales Acuerdo de compra definitiva Un Acuerdo de compra definitiva (DPA) es un documento legal que registra los términos y condiciones entre dos empresas que celebran un acuerdo de fusión, adquisición, desinversión, empresa conjunta, o alguna forma de alianza estratégica.Es un contrato mutuamente vinculante entre un comprador y un vendedor.

Caveat Emptor - Atención al comprador

De acuerdo con el principio de caveat emptor, un comprador es responsable de realizar la debida diligencia necesaria antes de la compra. Compra de ganga. asegurarse de que un bien no sea defectuoso y que se adapte a sus necesidades. Si el comprador no realiza las acciones necesarias, no tendrá derecho a ningún recurso por daños en caso de que el producto comprado muestre defectos importantes.

Advertencia emptor y simetría de la información

El principio de caveat emptor surge principalmente de la asimetría de información entre un comprador y un vendedor. La información es asimétrica porque el vendedor tiende a poseer más información sobre el producto que el comprador. Por tanto, el comprador asume el riesgo de posibles defectos en el producto adquirido.

Si no existe una garantía explícita con respecto a la calidad del producto, entonces es responsabilidad del comprador recopilar toda la información sobre el producto comprado. Al mismo tiempo, el vendedor no debe tergiversar el producto ni proporcionar al comprador información falsa sobre el producto.

Aplicaciones del comprador ten cuidado

Aunque el principio de caveat emptor se puede aplicar a la compra de cualquier bien o servicio, hoy en día, se aplica principalmente a las transacciones inmobiliarias Real Estate Joint Venture Un Real Estate Joint Venture (JV) juega un papel crucial en el desarrollo y financiamiento de la mayoría grandes proyectos inmobiliarios. Una empresa conjunta es un acuerdo. La mayoría de las transacciones de bienes de consumo en diferentes jurisdicciones están reguladas por leyes específicamente diseñadas, mientras que el principio de advertencia emptor está perdiendo su importancia.

Además, la industria de servicios financieros es una excepción importante al principio de caveat emptor. Los reguladores requieren que los vendedores de productos financieros revelen tanta información como sea posible a los compradores. Generalmente, el vendedor de un producto financiero debe proporcionar información relevante sobre el producto de forma estandarizada.

El principio de caveat emptor no se aplica cuando el vendedor proporciona información falsa al comprador o cuando hay una tergiversación del producto.

Ejemplo de caveat emptor (cuidado con el comprador)

John le compra una casa a Adam. Antes de la compra, John le preguntó al vendedor sobre los defectos de la casa. Adam le dijo que había una gotera en el baño de arriba, pero que ya estaba arreglada. Sin embargo, Adam también le advirtió que a pesar de las reparaciones, podría ocurrir una pequeña fuga de vez en cuando. John no pudo inspeccionar el baño correctamente, pero decidió comprar la casa.

Después de tres meses, hubo una gran fuga que dañó el piso del baño y el techo del comedor de la planta baja. John decidió ir a la corte para recuperar los daños de Adam. Sin embargo, el juez declaró que John no tiene derecho a ningún recurso porque se aplica el principio de caveat emptor. John no realizó la debida diligencia para asegurarse de que el defecto en el baño no pudiera causar ningún daño en el futuro.

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