¿Qué es un pacto restrictivo?

Un pacto restrictivo es una promesa incluida en un acuerdo legal que evita que una de las partes del contrato tome una acción específica. Cuando una de las partes entra en un pacto restrictivo, acepta abstenerse de hacer algo o de usar una propiedad de una manera determinada que está restringida por el contrato.

Convenio restrictivo

Por ejemplo, al comprar bienes raíces Bienes raíces, bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc., el comprador puede acordar usar la propiedad solo para el propósito designado y no para otros fines. Si el acuerdo especifica que la propiedad solo se puede utilizar para fines residenciales, el comprador no puede convertir la propiedad para uso comercial.

Tipos de convenios restrictivos

Los siguientes son tipos comunes de convenios restrictivos entre las empresas y sus empleados:

1. Acuerdo de no competencia

Un acuerdo de no competencia Acuerdo de no competencia Un acuerdo de no competencia es un pacto entre un empleador y un empleado que evita que el empleado use información aprendida durante el empleo restringe que una de las partes compita directamente con la otra por un período de tiempo específico o dentro de una ubicación geográfica definida. La parte que se compromete a no competir debe ser compensada de alguna manera por la otra parte.

Por ejemplo, un empleador puede exigir a los empleados que firmen un acuerdo de no competencia que les impide competir con su empleador cuando dejan la empresa. Otro ejemplo de un acuerdo de no competencia es cuando el dueño de una empresa vende su negocio y acepta no establecer ninguna nueva empresa que compita con el nuevo dueño. Estas restricciones suelen expirar después de un período de tiempo específico (por ejemplo, dos años, cinco años, etc.).

2. Acuerdo de no licitación

Un acuerdo de no solicitud Acuerdo de no solicitud Un acuerdo de no solicitud es un contrato que restringe a una persona (generalmente un ex empleado) de solicitar empleados o clientes después de que restringe a un ex empleado de solicitar empleados y / o clientes de su ex empleador después de dejar la compañia. Muchas empresas requieren que los altos ejecutivos, como gerentes, contables y directores ejecutivos, firmen un acuerdo de no solicitación.

Para ser ejecutable, el pacto restrictivo debe definir límites razonables, ya sea de acuerdo con un período de tiempo, área geográfica o tipo de trabajo. En algunos estados, como California, existen leyes específicas que hacen que los acuerdos de no solicitud no sean ejecutables a menos que se introduzcan para proteger secretos comerciales.

3. Acuerdo de no divulgación

Un acuerdo de no divulgación Acuerdo de no divulgación (NDA) Un acuerdo de no divulgación (NDA) es un documento que se intercambia entre un posible comprador y un vendedor en las etapas iniciales de una transacción de M&A. es un contrato legal entre un empleador y un empleado, que evita que este último divulgue información y procesos de la empresa de propiedad o confidencial. A cambio, el empleado debe recibir una compensación adecuada por firmar el acuerdo de no divulgación.

El acuerdo está activo durante el mandato del empleado y por un período específico después de salir de la empresa. Para que el contrato sea ejecutable, el acuerdo debe proteger información valiosa, como un secreto comercial o información confidencial sobre la empresa.

Los acuerdos de confidencialidad se utilizan comúnmente cuando una empresa contrata los servicios de un trabajador autónomo u otro contratista independiente. El trabajador autónomo no tiene una lealtad inherente a la empresa, pero puede adquirir información valiosa sobre ella en el curso de su trabajo con los empleados de la empresa.

Dado que los dueños de negocios han invertido mucho dinero en el desarrollo de la empresa, sus empleados y clientes, los convenios restrictivos están diseñados para proteger tales inversiones.

Pactos restrictivos en bienes raíces

Existen convenios restrictivos en bienes raíces para prohibir el uso de una propiedad de cierta manera por parte de inquilinos, propietarios u otros ocupantes. Estas restricciones a menudo existen en comunidades cerradas y desarrollos de condominios. Muchas de las restricciones a menudo se centran en preservar un cierto estilo, apariencia o funcionalidad de la comunidad.

Algunas de las restricciones que pueden introducirse incluyen prohibir a los propietarios realizar actividades comerciales en la propiedad residencial, administrar un negocio en el hogar o instalar una oficina en el hogar en las instalaciones.

Las restricciones sobre bienes raíces también pueden adoptar la forma de pautas arquitectónicas. El desarrollador o vendedor de la propiedad puede limitar los planes de renovación que alterarían sustancialmente la apariencia original de la propiedad. Por ejemplo, los propietarios pueden tener restricciones para expandir un garaje o aumentar la superficie total de su casa más allá de un límite máximo establecido. La intención es mantener cierta uniformidad con respecto a cosas como el esquema de color básico y la apariencia de las propiedades en el vecindario. Las alteraciones radicales pueden tener un efecto negativo en el valor de la propiedad y, por lo tanto, dañar a otros propietarios de la comunidad.

Cuando uno de los propietarios originales vende su propiedad, las restricciones se transmiten a los propietarios posteriores. Cualquier violación de las pautas de propiedad puede resultar en demandas y multas. Por lo tanto, al comprar una propiedad en un desarrollo es importante asegurarse de estar al tanto de cualquier asociación de propietarios u otras restricciones que existan.

Limitar los acuerdos de pacto restrictivo

El hecho de que los convenios restrictivos se puedan hacer cumplir o no, y en qué medida, depende en gran medida de las leyes estatales (y, por lo tanto, pueden variar mucho de un estado a otro). La mayoría de los estados imponen diferentes reglas sobre los tipos específicos de cláusulas que se permiten en los convenios restrictivos.

Por ejemplo, los acuerdos de no competencia no se pueden hacer cumplir en California, incluso si el empleado firmó el contrato voluntariamente y fue compensado por celebrar el acuerdo. Los tribunales tienden a favorecer la imposición de las menores restricciones posibles a los empleados.

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  • Pago por despido Pago por despido El pago por despido es una forma de compensación que recibe un empleado cuando una empresa lo despide. En otras palabras, es dinero o beneficios lo que un empleador le paga a un empleado que pierde su trabajo por causas ajenas a su voluntad. Con frecuencia es requerido por la ley laboral.

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