Tasa de absorción, un término comúnmente utilizado en bienes raíces Bienes raíces Bienes raíces son bienes raíces que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, accesorios, caminos, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc., es la tasa a la que se venden las casas en un área durante un período de tiempo. Una tasa de absorción superior al 20% está asociada con el mercado de un vendedor, mientras que una tasa de absorción inferior al 15% está asociada con el mercado de un comprador.
Fórmula para la tasa de absorción
La fórmula para la tasa de absorción es la siguiente:
Definición del mercado del comprador
El mercado de un comprador es un mercado en el que la oferta excede la demanda: las propiedades disponibles Tipos de activos Los tipos comunes de activos incluyen corrientes, no corrientes, físicas, intangibles, operativas y no operativas. Identificarse correctamente y en venta es mayor que el número de compradores que buscan comprar propiedades. Por lo tanto, para un comprador de vivienda, el mercado de compradores es el momento ideal para realizar una compra: las viviendas se pueden comprar a un costo menor en comparación con el mercado de vendedores. En un mercado de compradores, la tasa de absorción es menor debido a la gran cantidad de propiedades disponibles.
Por ejemplo, un mercado donde se enumeran 200 propiedades con cinco casas vendidas por mes mostraría una tasa de absorción de 5/200 = 2.5%. En tal situación, sería un mercado de compradores: se necesitarían 40 meses para vender todas las propiedades actualmente disponibles.
Definición del mercado del vendedor
El mercado de un vendedor, lo opuesto al mercado de un comprador, es un mercado donde la demanda excede la oferta: las propiedades disponibles para la venta son menores que el número de compradores que buscan comprar propiedades. Por lo tanto, para un vendedor de casas, el mercado de vendedores es el momento ideal para realizar una venta: las casas se pueden vender a un precio alto, en comparación con el mercado de compradores. Por tanto, en un mercado de vendedores, la tasa de absorción es mayor debido a la gran demanda.
Por ejemplo, un mercado donde se enumeran 200 propiedades con 50 casas vendidas por mes mostraría una tasa de absorción de 50/200 = 25%. En tal situación, sería un mercado de vendedores: solo tomaría cuatro meses vender todas las propiedades disponibles actualmente.
Ejemplo de tasa de absorción
Tim está buscando mudarse a Toronto desde Vancouver y, por lo tanto, ha puesto su casa a la venta en el mercado de Vancouver. Para intentar vender su casa lo más rápido posible, Tim ha fijado el precio de su casa a un precio competitivo en comparación con otras casas. A Tim le gustaría saber aproximadamente cuánto tiempo le tomaría vender su casa. Tim le pide a usted, su agente inmobiliario, que le dé un plazo aproximado.
Como agente de bienes raíces, decide ver el número de casas disponibles en los últimos 12 meses y las ventas mensuales de casas durante el mismo período de tiempo. Al hacerlo, espera poder proporcionar una buena estimación de cuánto tiempo le llevará a Tim vender su casa.
Durante los 12 meses, ha habido 30,000 casas listadas para la venta con, en promedio, 10,000 casas vendidas mensualmente. Usted determina la tasa de absorción para el mercado actual de la siguiente manera:
Tasa de absorción = 10,000 / 30,000 = 33%
Con una tasa de absorción tan alta, le informa a Tim que actualmente es un mercado de vendedores y que sería un buen momento para vender su casa. Además, le informa a Tim que se necesitarían aproximadamente 30.000 / 10.000 = 3 meses para vender todas las propiedades enumeradas.
Emocionado por la noticia de que se trata de un mercado de vendedores, Tim confía en que podrá vender su casa en un par de meses.
Importancia de la tasa de absorción
La tasa de absorción es un factor importante tanto para los compradores como para los vendedores, ya que indica cuánto tiempo llevaría vender el inventario actual. productos terminados que una empresa ha acumulado. A menudo se considera el más ilíquido de todos los activos corrientes; por lo tanto, se excluye del numerador en el cálculo del índice rápido. que está en el mercado basado en ventas históricas.
Como se señaló anteriormente, la tasa de absorción puede indicarle si el mercado es un mercado de compradores o de vendedores.
- En un mercado de vendedores, hay poco inventario disponible en el mercado y, por lo tanto, los vendedores tienen más poder de fijación de precios (por lo tanto, un precio más alto en las propiedades).
- En un mercado de compradores, hay una gran cantidad de inventario disponible en el mercado y, por lo tanto, los compradores tienen más poder de fijación de precios (por lo tanto, un precio más bajo en las propiedades).
Por ejemplo, en West Side Vancouver, se determinó que la tasa de absorción a julio de 2017 era del 32%, lo que sugiere un mercado de vendedores. Esto indicaría que los precios de las propiedades en West Side Vancouver están subiendo. Esto es consistente con los datos existentes, ya que el precio medio de las casas en Vancouver ha aumentado de manera constante.
Lecturas relacionadas
Finance ofrece la certificación FMVA® de Analista de valoración y modelado financiero (FMVA) ™ Únase a más de 350,600 estudiantes que trabajan para empresas como Amazon, JP Morgan y el programa de certificación Ferrari para aquellos que buscan llevar sus carreras al siguiente nivel. Para seguir aprendiendo y avanzando en su carrera, los siguientes recursos financieros serán útiles:
- Clase de activo Clase de activo Una clase de activo es un grupo de vehículos de inversión similares. Las diferentes clases o tipos de activos de inversión, como las inversiones de renta fija, se agrupan en función de tener una estructura financiera similar. Por lo general, se negocian en los mismos mercados financieros y están sujetos a las mismas reglas y regulaciones.
- Agente de bienes raíces comerciales Agente de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, que ayuda a los clientes a vender, arrendar o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales.
- Empresa conjunta inmobiliaria Empresa conjunta inmobiliaria Una empresa conjunta inmobiliaria (JV) desempeña un papel crucial en el desarrollo y financiación de la mayoría de los grandes proyectos inmobiliarios. Una empresa conjunta es un acuerdo
- Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es un fondo de inversión o valor que invierte en propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos. El fondo es operado y es propiedad de una empresa de accionistas que aportan dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y departamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, residencias para estudiantes, hoteles.
