Una oferta en efectivo se refiere a una oferta en efectivo hecha por un comprador al vendedor de una propiedad inmobiliaria. El comprador no necesita una hipoteca. Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. o cualquier otro tipo de financiamiento para completar la transacción y está dispuesto a pagar en efectivo para cerrar la transacción. Un comprador en efectivo disfruta de una ventaja sobre otros compradores que necesitan una hipoteca porque el vendedor está interesado en elegir un comprador que pueda cerrar la transacción rápidamente sin un proceso de suscripción incierto.
Para un comprador hipotecado, no hay garantía de que el prestamista apruebe el préstamo. Varios factores como el puntaje crediticio Puntaje FICO Un puntaje FICO, más comúnmente conocido como puntaje crediticio, es un número de tres dígitos que se usa para evaluar la probabilidad de que una persona reembolse el crédito si se le da una tarjeta de crédito o si un prestamista les presta dinero. Los puntajes FICO también se utilizan para ayudar a determinar la tasa de interés de cualquier crédito otorgado y la tasación de la vivienda puede hacer que el banco rechace la solicitud de préstamo. Estos factores hacen que una oferta financiada sea menos atractiva para el vendedor, en comparación con una oferta en efectivo que viene sin condiciones.
Cómo hacer una oferta en efectivo por una casa
Dependiendo de la naturaleza del mercado, una oferta en efectivo proporciona varios beneficios tanto para el vendedor como para el comprador. El comprador debe seguir el procedimiento correcto al hacer una oferta en efectivo para asegurarse de que el vendedor la acepte sobre otras ofertas. A continuación se explica cómo hacerlo de la manera correcta:
1. Acumule efectivo en una cuenta
Un comprador puede obtener efectivo de diversas fuentes, como ahorros personales, regalos en efectivo de familiares y amigos, dinero de herencia, ingresos laborales. Remuneración La remuneración es cualquier tipo de compensación o pago que una persona o empleado recibe como pago por sus servicios o el trabajo hacer para una organización o empresa. Incluye cualquier salario base que reciba un empleado, junto con otros tipos de pago que se acumulan durante el curso de su trabajo, que, ingresos comerciales, etc. Acumular los fondos en una cuenta puede facilitar el seguimiento del dinero que necesitará en el hora de cierre. También será fácil producir un extracto bancario como prueba de fondos en lugar de tener que proporcionar varios documentos al vendedor como prueba de fondos.
Si el comprador tiene la intención de utilizar el producto de la venta de valores o bienes raíces, los activos deben liquidarse en efectivo antes de celebrar un contrato de venta. El comprador debe tener dinero en efectivo antes de sentarse con un agente del vendedor para redactar una oferta para comprar la propiedad.
2. Prepare un presupuesto para los gastos de compra de una vivienda
Además de tener efectivo disponible para la propiedad inmobiliaria, el comprador también debe tener un presupuesto para otros gastos de compra de vivienda. Algunos de los gastos pueden incluir impuestos sobre la propiedad, tarifas de inspección de viviendas y tarifas de asociaciones de propietarios. El presupuesto total para todos los gastos varía de un estado a otro. El comprador debe verificar los costos específicos antes de celebrar un contrato de compra.
3. Cree la oferta en efectivo
El comprador o su agente deben completar el formulario utilizado en el estado donde se encuentra la propiedad. El comprador debe incluir un depósito modesto que aumente la credibilidad de la oferta. También deben adjuntar una copia del último extracto bancario como prueba de que el comprador tiene los fondos necesarios para cerrar la transacción.
La presentación de una oferta en efectivo elimina la necesidad de una contingencia de financiamiento Contingencia de financiamiento En un contrato de compraventa de vivienda, la contingencia de financiamiento se refiere a una cláusula que expresa que la oferta está supeditada a que el comprador obtenga el financiamiento de la propiedad. Una contingencia financiera brinda al comprador protección contra posibles ramificaciones legales en caso de que el trato no se cierre. , que es un requisito común en las transacciones inmobiliarias en las que el comprador utiliza financiación bancaria. Dependiendo de las condiciones del mercado, el comprador puede presentar una oferta más baja que la que otros postores con financiamiento están ofreciendo al vendedor. El vendedor puede estar dispuesto a aceptar un precio de compra más bajo a cambio de poder cerrar un trato rápidamente.
4.Haga atractivo el trato
Cuando al vendedor se le presentan una serie de ofertas en efectivo de los postores interesados, el comprador deberá mejorar el trato para convencer al vendedor de que su oferta es la mejor. Dado que una oferta en efectivo no implica un proceso de suscripción, el comprador puede proponer una fecha de cierre cercana de aproximadamente 10 días en lugar de los habituales 30 a 40 días o más.
Si la propiedad es nueva o recientemente renovada, el comprador puede eliminar la contingencia de inspección de la vivienda y ofrecer realizar una inspección de la vivienda solo con fines informativos. Otra forma de endulzar el trato es ofrecer un precio superior que esté por encima de todas las ofertas existentes.
Beneficios de una oferta en efectivo
Las siguientes son algunas de las razones por las que los vendedores prefieren una oferta en efectivo sobre otras ofertas con financiamiento de préstamos:
1. Cierre rápido
Un comprador que ofrece dinero en efectivo para la compra de una casa no necesita el largo período de espera de una venta de casa tradicional. Una vez cumplidas todas las contingencias requeridas, las dos partes pueden cerrar la transacción en menos de 10 días. El vendedor recibirá su dinero antes y el comprador asumirá la propiedad de la propiedad en poco tiempo.
Si el comprador está usando financiamiento de préstamo, el proceso puede durar más de un mes mientras el prestamista verifica la solvencia del comprador. Si hay dudas sobre la credibilidad del prestatario, el prestamista no aprobará el préstamo, lo que desviará el proceso.
2. Sin contingencias
Una venta de vivienda tradicional que incluye a un comprador de vivienda hipotecada normalmente requiere varias contingencias antes de que se pueda cerrar la transacción. Algunas de las contingencias incluyen inspección de vivienda, tasación, financiamiento hipotecario, etc. Las contingencias sirven para ralentizar el proceso. En el caso de una oferta en efectivo, el comprador puede optar por saltarse las contingencias y eliminar los posibles obstáculos que puedan descarrilar la compra de la propiedad.
Inconvenientes de una oferta en efectivo
A pesar de sus ventajas, una oferta en efectivo también viene con una serie de inconvenientes, que incluyen:
1. Inmovilización de fondos
Los compradores inmovilizarán una gran cantidad de fondos al ofrecer pagar la propiedad de una sola vez. Pueden enfrentarse a una escasez de efectivo que podría haber sido utilizado para invertir en otros activos.
2. Deducciones fiscales por sacrificio
Un comprador que utiliza una hipoteca para comprar una propiedad inmobiliaria disfruta de exenciones fiscales en los pagos de intereses hipotecarios. Cuando un comprador decide comprar una casa usando solo efectivo, se pierde las deducciones de impuestos que hubiera disfrutado si hubiera usado financiamiento hipotecario para completar la transacción.
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