¿Qué son los préstamos sin recurso frente a los préstamos con recurso?

Los préstamos sin recurso frente a los préstamos con recurso son dos categorías generales que se utilizan a menudo cuando se busca un préstamo inmobiliario. Hay, por supuesto, muchos factores a considerar al obtener un préstamo, ya sea para una casa o una propiedad comercial. . Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc. Factores como el nivel de comodidad con el prestamista, la cantidad que se puede pagar razonablemente y las tasas de interés son todos importantes. Sin embargo, una de las decisiones más importantes es si optar por un préstamo sin recurso o con recurso.

Hay aspectos positivos y negativos en ambos lados de los préstamos sin recurso frente a los préstamos con recurso. Siga leyendo para saber qué implica cada tipo de préstamo a fin de determinar mejor cuál es la mejor opción para usted.

Préstamos sin recurso frente a préstamos con recurso

Resumen:

  • Es importante comprender las diferencias entre préstamos sin recurso y préstamos con recurso para determinar cuál es el más adecuado para una persona.
  • Los préstamos sin recurso son más riesgosos para los prestamistas, lo que significa que son más difíciles de obtener y tienen tasas de interés más altas.
  • Los préstamos con recurso son más riesgosos para los compradores, pero ofrecen tasas de interés más bajas.

¿Qué son los préstamos sin recurso?

Los préstamos sin recurso son más favorables para los prestatarios porque representan la mayor parte del riesgo. responsabilidad del prestamista. Si un prestatario incumple con un préstamo sin recurso, el prestamista solo puede tomar el activo (propiedad) utilizado como garantía del préstamo, nada más. Si la propiedad pierde valor, o si hay problemas fundamentales importantes con la propiedad, se convierte en la carga del prestamista, a menudo como una pérdida para ellos.

Por ejemplo, si una persona obtiene una hipoteca sin recurso. Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. sobre una casa y no cumple con el pago, el prestamista puede embargar la casa. Si el valor de la vivienda ha disminuido, es pérdida del prestamista.

Dos cosas importantes que debe saber acerca de los préstamos sin recurso: son más difíciles de obtener y tienen tasas de interés más altas que los préstamos con recurso. Este es el caso porque los préstamos sin recurso son más riesgosos para el prestamista. Al buscar un préstamo sin recurso, sepa que es importante tener una sólida situación financiera y una puntuación de crédito impresionante. FICO Score Una puntuación FICO, más comúnmente conocida como puntuación de crédito, es un número de tres dígitos que se utiliza para evaluar la probabilidad de que una persona es reembolsar el crédito si la persona recibe una tarjeta de crédito o si un prestamista le presta dinero. Los puntajes FICO también se utilizan para ayudar a determinar la tasa de interés de cualquier crédito otorgado.

¿Qué son los préstamos con recurso?

Los préstamos con recurso colocan la mayor parte del riesgo y la exposición sobre el prestatario. Si el prestatario incumple, el prestamista puede confiscar la propiedad cubierta por el préstamo Y perseguir los otros activos y cuentas financieras del prestatario para recuperar cualquier deuda adicional.

Tomemos el mismo ejemplo de arriba. Si una persona no cumple con una hipoteca con recurso, el prestamista puede embargar la casa. El prestamista también puede perseguir cualquier otro activo considerable que posea el individuo e incluso tomar dinero de las cuentas bancarias del prestatario para recuperar cualquier deuda restante. Si la persona no posee ningún otro activo o cuenta, el prestamista puede incluso embargar el salario del prestatario hasta que se pague la deuda.

Los préstamos con recurso son, sin embargo, más fáciles de conseguir y para calificar, y generalmente ofrecen tasas de interés más bajas.

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  • 5 C del crédito 5 C del crédito Las "5 C del crédito" es una frase común que se utiliza para describir los cinco factores principales que se utilizan para determinar la solvencia crediticia de un prestatario potencial. Las instituciones financieras utilizan las calificaciones crediticias para cuantificar y decidir si un solicitante es elegible para un crédito y para determinar las tasas de interés y los límites de crédito para los prestatarios existentes.
  • Agente de bienes raíces comerciales Agente de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, que ayuda a los clientes a vender, arrendar o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales.
  • Análisis de puntaje de crédito Análisis de puntaje de crédito El análisis de puntaje de crédito es el proceso a través del cual diferentes empresas evalúan el puntaje de crédito de una persona o de una empresa para ayudar a determinar qué tan solvente es la entidad. Un puntaje de crédito es importante porque toma en cuenta cuántas veces se utilizó el crédito y qué tan eficientemente se pagó.
  • Financiamiento de proyectos de bienes raíces Financiamiento de proyectos de bienes raíces El financiamiento de proyectos es el financiamiento a largo plazo de una inversión de capital independiente, que son proyectos con flujos de efectivo y activos que se pueden identificar claramente. La financiación de proyectos inmobiliarios es un ejemplo clásico. Otros ejemplos de financiamiento de proyectos incluyen minería, petróleo y gas.

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