La apreciación del precio en bienes raíces se refiere al aumento en el valor de una propiedad inmobiliaria durante un período de tiempo. Uno de los objetivos de invertir en bienes raíces es obtener un rendimiento positivo de la inversión cuando el inversor decida vender la propiedad en el futuro.
La apreciación del precio de una propiedad puede depender de una variedad de factores, como la ubicación, los planes de desarrollo futuros, la estructura física o la demanda y oferta Oferta y demanda Las leyes de oferta y demanda son conceptos microeconómicos que establecen que en mercados eficientes, la cantidad ofrecida de un bien y la cantidad demandada de ese bien son iguales entre sí. El precio de ese bien también está determinado por el punto en el que la oferta y la demanda son iguales entre sí. de propiedad en una ubicación determinada. Los propietarios también pueden forzar la apreciación de sus propiedades mediante la realización de reparaciones y renovaciones en la propiedad.
Sumario rápido
- La apreciación del precio es el aumento en el valor de una propiedad durante un período de tiempo.
- El monto de la apreciación del precio de una propiedad depende de varios factores, como la oferta y la demanda, las tasas de interés, la ubicación, los planes de desarrollo futuros, etc.
- Algunos inversores compran propiedades con el objetivo de venderlas más tarde cuando la oferta es baja, para beneficiarse de la apreciación del precio de la propiedad.
¿Qué es el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado de una propiedad es el valor que obtendría una propiedad si se vendiera en el mercado inmobiliario. El valor justo de mercado de una propiedad debe cumplir con las siguientes condiciones:
- El comprador o vendedor de la propiedad debe tener el conocimiento necesario de la inversión inmobiliaria para poder tomar una decisión razonable.
- Los inversores actúan en su propio interés y sin ninguna presión indebida de ninguna parte.
- La transacción se lleva a cabo dentro de un período de tiempo razonable para permitir que cualquiera de las partes lleve a cabo la diligencia debida Diligencia debida La diligencia debida es un proceso de verificación, investigación o auditoría de un posible trato u oportunidad de inversión para confirmar todos los hechos relevantes y la información financiera. y para verificar cualquier otra cosa que haya surgido durante un proceso de inversión o transacción de fusiones y adquisiciones. La debida diligencia se completa antes de que se cierre un trato. y tomar decisiones informadas.
Las condiciones anteriores deben cumplirse al determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Si alguna de las condiciones no se cumple, entonces el valor obtenido no representa una valoración precisa del valor de la propiedad. Obtener una valoración de propiedad precisa implica recopilar datos estadísticos de propiedades similares con características comparables.
El método principal para determinar el valor justo de mercado se conoce como análisis de mercado comparativo. El método comparativo implica tomar al menos cinco propiedades inmobiliarias en la misma ubicación, y que sean similares a la propiedad de inversión que se evalúa. Utiliza los precios de mercado de las propiedades comparables o los precios de las propiedades que se encuentran actualmente a la venta para llegar al valor justo de mercado.
Factores que determinan la apreciación de los bienes raíces
Los inversores inmobiliarios siempre están dispuestos a comprar una propiedad cuando saben que se revalorizará en unos pocos años. Puede convertirse en una fuente de seguridad financiera en el futuro. La apreciación del precio también brinda la flexibilidad de vender la propiedad actual a un precio más alto de lo que pagaron originalmente, y luego usar las ganancias de la venta para comprar una propiedad más grande para acomodar a una familia más grande. Los principales factores que influyen en la apreciación de la propiedad inmobiliaria incluyen:
1. Oferta y demanda
Las fuerzas de la oferta y la demanda también se manifiestan en la industria inmobiliaria. Cuando la demanda de viviendas está aumentando en una ubicación geográfica determinada, los precios de las propiedades en la zona también subirán si la oferta de nuevas viviendas residenciales no aumenta lo suficientemente rápido como la demanda.
El aumento de la demanda de viviendas en un lugar determinado tiende a atraer la atención de los inversores que compran o construyen viviendas residenciales con el objetivo de ponerlas a la venta cuando la oferta baja y los precios aumentan. Los usuarios finales estarían dispuestos a pagar más por una casa que satisfaga sus preferencias para vencer a otros compradores interesados. Las ganancias adicionales que obtienen los inversores por encima de lo que pagaron originalmente por la casa es la apreciación del precio de la propiedad.
2. Ubicación
La ubicación de una propiedad inmobiliaria es un factor clave que determina la apreciación del precio de una propiedad. Los compradores de propiedades a menudo buscan ubicaciones atractivas y deseables que estén cerca de ciudades o mercados, economías más prósperas y mejores comodidades e infraestructura.
Las propiedades en dichos lugares suelen tener una mayor demanda porque la mayoría de la población busca vivir en un área que sea accesible, cerca de los lugares de trabajo y donde las propiedades probablemente obtengan precios más altos en el futuro. Es probable que poseer propiedades inmobiliarias en tales áreas provoque una apreciación inmobiliaria en el futuro. Los compradores estarían dispuestos a pagar más para poseer casas en un lugar exacto dentro del vecindario.
3. Motores del mercado inmobiliario
La apreciación del precio de las inversiones inmobiliarias también puede verse afectada por cualquier desarrollo que ejerza un impacto positivo en el atractivo y la conveniencia de vivir en un área determinada. Si bien la infraestructura existente puede afectar los precios de las propiedades en este momento, debe estar atento a los planes gubernamentales y comerciales para instalar nueva infraestructura en un área en el futuro.
Los posibles conductores inmobiliarios pueden comprender el desarrollo de instalaciones de transporte público, como ferrocarriles, carreteras o aeropuertos; nuevos complejos de oficinas; construcción de un centro comercial o hipermercado; y proximidad a escuelas, universidades, hospitales y restaurantes, etc. Comprar una propiedad en un área con tales planes de desarrollo futuros garantiza a los propietarios una apreciación masiva de bienes raíces en el futuro.
4. Costo de los préstamos
El costo de endeudarse en un momento determinado también afecta directamente al mercado inmobiliario, así como a la apreciación inmobiliaria. Cuando el costo de pedir prestado es caro, es decir, altas tasas de interés Tasa de interés anual efectiva La Tasa de interés anual efectiva (EAR) es la tasa de interés que se ajusta para la capitalización durante un período determinado. En pocas palabras, la demanda efectiva de viviendas disminuirá porque menos personas podrán pagar préstamos caros.
De manera similar, cuando el costo de los préstamos es económico, es decir, tasas de interés bajas, habrá una mayor demanda de propiedades residenciales porque más compradores podrán pagar los préstamos más baratos. Además, cuando la Reserva Federal relaje las pautas de préstamos, la mayoría de los compradores potenciales calificarán para las facilidades crediticias, lo que aumentará la demanda de casas residenciales y, en última instancia, elevará el valor de las propiedades.
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