Los REIT industriales son empresas que poseen y administran propiedades inmobiliarias que se utilizan para la fabricación, producción, almacenamiento y distribución de bienes. La estructura bajo la cual operan los REIT industriales requiere que paguen al menos el 90% de sus ingresos netos como dividendos. Dividendo Un dividendo es una parte de las ganancias y ganancias retenidas que una empresa paga a sus accionistas. Cuando una empresa genera ganancias y acumula ganancias retenidas, esas ganancias pueden reinvertirse en el negocio o pagarse a los accionistas como dividendo. a los accionistas.
Los inversores interesados pueden convertirse en accionistas de los REIT industriales comprando acciones de la empresa en el mercado público de cambios. Los ingresos garantizados, combinados con los activos inmobiliarios subyacentes, hacen que los REIT industriales sean atractivos para los inversores que buscan obtener una participación en el mercado inmobiliario.
Sumario rápido
- Los REIT industriales poseen instalaciones industriales que se alquilan a inquilinos que buscan espacio para ser utilizado en fabricación, almacenamiento, distribución, etc.
- Los REIT industriales deben distribuir al menos el 90% de sus ingresos netos como dividendos a los accionistas.
- Los inversores pueden comprar acciones en REIT industriales que cotizan en bolsa en los mercados de valores públicos.
Cómo trabajan ellos
Los REIT industriales son fideicomisos de inversión inmobiliaria que participan en la gestión, propiedad y arrendamiento de propiedades industriales, ya sea para la instalación de fábricas, centros de distribución, almacenes o centros de cumplimiento de comercio electrónico Click and Mortar Click and Mortar es un modelo de negocio omnicanal que integra operaciones en línea y fuera de línea. Los clientes pueden comprar a través de Internet en el minorista. Por lo general, las propiedades industriales se encuentran fuera del distrito comercial central, ya que requieren un gran espacio para instalar maquinaria y vías de carga.
Las propiedades industriales pueden existir como un grupo de edificios industriales dentro de un parque industrial o como un edificio independiente que se alquila a un inquilino individual o múltiple. Algunas empresas de fabricación y almacenamiento también pueden operar desde edificios construidos en terrenos de su propiedad.
Al igual que otros tipos de REIT, los REIT industriales brindan a los inversores una forma de invertir en el sector inmobiliario sin construir o comprar edificios industriales por su cuenta. Construir o adquirir estructuras industriales no solo es agitado sino también un proceso costoso que requiere una gran aportación de capital y un conocimiento significativo de cómo funciona el sector inmobiliario.
Los REIT permiten a los inversores aportar fondos a un fondo común, que luego se utiliza para comprar edificios industriales o adquirir terrenos en los que establecer edificios industriales o parques. A cambio, los inversores obtienen un rendimiento de su inyección de capital a través de dividendos y apreciación de la propiedad inmobiliaria. Los inversores también pueden invertir en REIT como una forma de diversificar sus inversiones, ya que los REIT invierten en una amplia gama de carteras que comprenden capital fijo, capital de renta fija frente a capital de renta fija frente a renta fija. Los productos de renta variable y renta fija son instrumentos financieros que tienen diferencias muy importantes que todo analista financiero debería conocer. Las inversiones en acciones generalmente consisten en acciones o fondos de acciones, mientras que los valores de renta fija generalmente consisten en bonos corporativos o gubernamentales. y efectivo.
El boom de los REIT industriales
Durante la última década, uno de los mayores beneficiarios del crecimiento del comercio electrónico son los REIT industriales. Con un número creciente de consumidores que compran en línea, las empresas de comercio electrónico están instalando almacenes y centros de cumplimiento cerca de las áreas metropolitanas donde vive la mayoría de los clientes. Significa que la demanda de servicios de almacenamiento y logística Logística Logística, o planificación logística, se refiere al proceso que utiliza una empresa para coordinar las operaciones de su cadena de suministro. Incluye una amplia variedad que va en aumento, y los REIT que invierten en propiedades industriales estratégicas se beneficiarán.
Los almacenes y los centros de cumplimiento son los activos subyacentes de los REIT industriales, lo que coloca a los REIT en el centro del auge. Los REIT industriales que invierten en almacenes ubicados estratégicamente con fácil acceso a las rutas de tránsito pueden ganar mucho. Pueden facilitar el movimiento de mercancías para los fabricantes, distribuidores y empresas de cumplimiento de todo el mundo hasta los consumidores finales.
Los posibles inquilinos desean establecer sus almacenes cerca de las principales áreas metropolitanas para poder acelerar el cumplimiento de los pedidos entre el momento en que un cliente realiza un pedido y el momento en que se entrega a la puerta del cliente. La inversión en parques industriales cerca de las áreas metropolitanas ayudará a reducir la oferta insuficiente de espacio de almacenamiento que existe actualmente en el mercado.
Beneficios de los REIT industriales
1. Muy adaptable
Uno de los beneficios de los REIT industriales es que son adaptables para satisfacer las demandas en cualquier momento durante un ciclo económico. A diferencia de los REIT de propiedades comerciales, donde las unidades se construyen de acuerdo con las preferencias de cada inquilino, los REIT industriales se construyen de manera que se pueden personalizar para diferentes usos.
Cuando el inventario se acumula y la empresa se ve obligada a reducir la producción de nuevos productos, el espacio del piso se puede convertir fácilmente en una instalación de almacenamiento o una sección de carga de camiones, lo que sea necesario.
2. Requiere un menor gasto de capital que otros tipos de REIT
Los REIT industriales también son preferidos a los REIT residenciales y comerciales. Propiedades comerciales REIT Propiedades comerciales Los REIT son fideicomisos de inversión inmobiliaria que se especializan en propiedades comerciales. Los REIT operan como fondos mutuos, donde los inversores requieren un modesto gasto de capital para establecerse. Los edificios industriales requieren un gran espacio de piso abierto para permitir la instalación de máquinas que se utilizan para los procesos de producción, lo que significa que se requiere poco o ningún cambio de imagen estético para satisfacer el atractivo emocional del inquilino.
Las unidades residenciales y comerciales a menudo incurren en grandes gastos de capital para atraer inquilinos en función de ciertos factores, como diseños, comodidades sociales, preferencias, proximidad al distrito comercial central, etc. Los REIT industriales se establecen fuera de los distritos comerciales centrales en áreas que son fácilmente accesibles. accesibles para camiones de reparto y están cerca de áreas metropolitanas donde vive una gran parte de la población.
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