El inventario oculto es un término que se usa para describir propiedades que normalmente son propiedad de bienes raíces (REO), lo que significa que están en ejecución hipotecaria. Ejecución hipotecaria Cuando un propietario deja de pagar un préstamo utilizado para comprar una casa, se considera que la vivienda está en ejecución hipotecaria. Lo que en última instancia significa es que la propiedad de, ha sido embargada y está en poder de los bancos para ser devueltos al mercado en una fecha posterior. La parte "sombra" del término se utiliza porque los bancos a menudo adquieren las casas y las aparcan durante varios años, lejos de los ojos del público. Esto se hace con el fin de generar nuevo interés y mayores precios de venta cuando finalmente se pongan a la venta.
El inventario de sombra se publica aquí y allá. Sin embargo, a partir de 2019, hay un mínimo de una acumulación de cuatro años de casas de propiedad bancaria que aún esperan ser puestas en el mercado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Resumen:
- El inventario sombra es el almacén de viviendas que generalmente son propiedad de los bancos y que se almacenan para mantener los precios de la vivienda en niveles óptimos.
- A veces, limpiar el inventario oculto puede convertirse en una carga para los bancos, especialmente con propiedades que no son tan valiosas como otras.
- Trabajar con un agente que se especializa en ejecuciones hipotecarias es una excelente manera para que los inversores obtengan la información que necesitan para obtener lo mejor del inventario en la sombra, lo que les permite venderlo para obtener una buena ganancia.
Manejo del problema del inventario oculto
Los bancos a menudo esperan vender casas de inventario en la sombra para obtener ganancias más adelante. Sin embargo, tienden a aferrarse a las casas no solo para ese propósito. En muchos casos, simplemente hay demasiadas casas almacenadas para liberar. Ponerlos todos en el mercado a la vez podría acabar con el mercado, lo que es fantástico para los compradores, pero no para los bancos u otros vendedores de viviendas.
A veces, los bancos intentan vender conjuntos de REO, incluso arrendar o vender las casas a propietarios morosos en un intento de liquidar parte del inventario. Inventario El inventario es una cuenta de activo corriente que se encuentra en el balance general, que consta de todas las materias primas, trabajo -productos en curso y terminados que una empresa ha acumulado. A menudo se considera el más ilíquido de todos los activos corrientes; por lo tanto, se excluye del numerador en el cálculo del índice rápido. . La práctica, por supuesto, no siempre es beneficiosa para los inversores en dichos grupos. Pueden verse cargados con propiedades que no pueden mover. El banco transfiere la responsabilidad y el inversor se queda con las consecuencias.
La atracción para los inversores
Sin embargo, el inventario sombra no es algo de lo que los inversores deban huir. Siempre que el inversor sea lo suficientemente racional, comprenda los altibajos de los bienes raíces y sea financieramente capaz de comprar una casa a un precio decente, puede obtener una ganancia decente.
La mejor manera para que un inversionista aborde la inversión en inventario en la sombra es comenzar a trabajar directamente con un agente de bienes raíces, un corredor de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, que ayuda a los clientes a vender, arrendar , o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales. que casi siempre sabrá de al menos algunas propiedades que estarán disponibles en un futuro próximo.
Siempre que el inversor tenga fondos suficientes para devolver el dinero a la propiedad, puede dar la vuelta y venderla para obtener ganancias. El objetivo es obtener información de alguien de adentro, preferiblemente de un agente que se especialice en ejecuciones hipotecarias. Es probable que los bancos guarden secreto sobre su inventario en la sombra. Un agente que conozca y comprenda las ejecuciones hipotecarias puede proporcionar información clave sobre propiedades potenciales y guiar al inversor hacia las compras más inteligentes.
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