Cuando un propietario deja de pagar un préstamo utilizado para comprar una casa, se considera que la casa está en ejecución hipotecaria. Lo que esto significa en última instancia es que la propiedad de la vivienda cambia del propietario al banco o prestamista que proporcionó el préstamo. Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. .
Durante las etapas iniciales de ejecución hipotecaria, el banco Top Banks en EE. UU. Según la Corporación Federal de Seguros de Depósitos de EE. UU., Había 6.799 bancos comerciales asegurados por la FDIC en EE. UU. En febrero de 2014. El banco central del país es el Banco de la Reserva Federal, que entró en existencia después de la aprobación de la Ley de la Reserva Federal en 1913 o el prestamista busca activamente resolver la deuda y devolver la propiedad de la vivienda al comprador. Sin embargo, después de que haya pasado un tiempo considerable, el prestamista a menudo simplemente emite un aviso de desalojo al comprador. Determinan que la mejor manera de recuperar el préstamo es volver a poner la casa en el mercado y venderla a un nuevo comprador.
Las casas en ejecución hipotecaria son propiedad del prestamista que proporcionó al individuo o familia el dinero para comprar la casa. Si la deuda nunca se cancela, el prestamista será el propietario de la vivienda. El objetivo, por lo general, es luego vender las ejecuciones hipotecarias en paquetes. Si el prestamista está dispuesto a vender una casa en ejecución hipotecaria de forma individual, se incluirá en la lista de un corredor de bienes raíces. Agente de bienes raíces comerciales. o compra de inmuebles comerciales. Un corredor de bienes raíces comerciales tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una firma de corretaje de bienes raíces comerciales. .
Por qué ocurren las ejecuciones hipotecarias
Una ejecución hipotecaria ocurre cuando el propietario está atrasado en hacer los pagos del préstamo hipotecario utilizado para comprar la vivienda. La ejecución hipotecaria es algo que ningún propietario quiere experimentar y, en la mayoría de los casos, la falta de pago de un préstamo hipotecario generalmente se debe a una caída inesperada en las finanzas o un cambio en las circunstancias del propietario. Las razones por las que una casa puede caer en una ejecución hipotecaria son infinitas, entre ellas:
- Pérdida de empleo Desempleo estructural El desempleo estructural es un tipo de desempleo causado por la discrepancia entre las habilidades que posee la población desempleada y los trabajos disponibles en el mercado. El desempleo estructural es un evento de larga duración causado por cambios fundamentales en la economía. , ya sea por ser despedido, despedido, renunciar o incapacidad para trabajar por razones médicas
- Facturas médicas inesperadas
- Separación o divorcio
- Costos imprevistos asociados con el mantenimiento de la propia casa.
Ejemplo de eventos de ejecución hipotecaria: la caída del mercado inmobiliario de 2007
Es necesario mencionar a uno de los principales culpables de las ejecuciones hipotecarias, y es la depresión económica. Uno de los mejores ejemplos es la caída del mercado inmobiliario de 2007/2008. Las ventas y los precios de las viviendas se dispararon, impulsados en gran medida por las hipotecas de alto riesgo. Finalmente, la burbuja estalló cuando los precios de la vivienda comenzaron a caer, lo que provocó un colapso total del mercado de la vivienda e, inevitablemente, una crisis económica a gran escala.
Muchas personas quedaron sumergidas en las hipotecas de sus casas, debiendo más en préstamos hipotecarios de lo que valían sus casas, después del colapso y optaron por alejarse de sus casas porque era más rentable hacerlo. En tales casos, las familias invitaron a la ejecución hipotecaria porque era más barato marcharse que seguir pagando una casa que valía mucho menos de lo que les costaría al final.
La información que rodea las ejecuciones hipotecarias, cómo y por qué ocurren, y qué sucede después es extensa. Para simplificarlo, es importante comprender que la ejecución hipotecaria es el resultado de préstamos impagos o de no pagar una hipoteca. Una persona que no realice los pagos verá que su préstamo entra en mora primero. Después de 90 días, el prestamista puede dar un aviso oficial de ejecución hipotecaria y, si la deuda sigue sin pagar, tomar posesión total de la propiedad.
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- Costo de la deuda Costo de la deuda El costo de la deuda es el rendimiento que una empresa proporciona a sus deudores y acreedores. El costo de la deuda se utiliza en los cálculos del WACC para el análisis de valoración.
- Fannie Mae Fannie Mae La Asociación Hipotecaria Nacional Federal, generalmente conocida como Fannie Mae, es una entidad patrocinada por el gobierno de los Estados Unidos que se estableció para expandir el mercado hipotecario secundario poniendo hipotecas a disposición de prestatarios de ingresos bajos y medios. No otorga hipotecas a prestatarios, pero compra y garantiza hipotecas
- Seguridad respaldada por hipotecas (MBS) Garantía respaldada por hipotecas (MBS) Un valor respaldado por hipotecas (MBS) es una garantía de deuda que está garantizada por una hipoteca o un cobro de hipotecas. Un MBS es un valor respaldado por activos que se negocia en el mercado secundario y que permite a los inversores beneficiarse del negocio hipotecario.
- Bienes raíces Bienes raíces Los bienes raíces son bienes raíces que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, caminos, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.
