Propiedades comerciales Los REIT son fideicomisos de inversión inmobiliaria que se especializan en propiedades comerciales. Los REIT funcionan como fondos mutuos. Fondos mutuos Un fondo mutuo es un fondo común de dinero recaudado de muchos inversores con el fin de invertir en acciones, bonos u otros valores. Los fondos mutuos son propiedad de un grupo de inversores y están gestionados por profesionales. Obtenga información sobre los diversos tipos de fondos, cómo funcionan y los beneficios y las compensaciones de invertir en ellos, donde los inversores contribuyen con fondos a un grupo central para comprar propiedades comerciales. Les brinda la exposición necesaria a las inversiones inmobiliarias comerciales sin tener que comprar propiedades por su cuenta.
Sumario rápido
- Propiedades comerciales Los REIT se refieren a propiedades inmobiliarias que se utilizan principalmente con fines comerciales, como oficinas, hoteles, tiendas minoristas, etc.
- Los REIT comerciales negocian acciones en el mercado de cambio público, y los inversores pueden convertirse en accionistas comprando acciones de estas empresas.
- En comparación con los REIT residenciales, los REIT comerciales son los preferidos por los inversores que buscan un mayor rendimiento de sus inversiones.
¿Cómo invertir en REIT de propiedades comerciales?
Los inmuebles pueden clasificarse en propiedades residenciales, industriales y comerciales. Las propiedades comerciales proporcionan un espacio de trabajo para las actividades comerciales, e incluyen edificios de oficinas, hoteles, edificios de fabricación, tiendas de conveniencia, etc. En comparación con las propiedades residenciales, los bienes raíces comerciales se consideran una inversión sólida ya que brindan mayores rendimientos.
Sin embargo, también significa que el inversor tendrá que incurrir en enormes costos para establecer propiedades inmobiliarias. Bienes raíces Los bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc. y personalizan cada unidad de acuerdo con las preferencias de cada inquilino. Un inversor interesado en invertir en propiedades comerciales puede optar por realizar inversiones directamente a través de la propiedad de una propiedad inmobiliaria o indirectamente a través de la propiedad de acciones en REIT que invierten en bienes raíces.
1. Inversión directa
La inversión directa requiere una cantidad considerable de capital para financiar nuevas construcciones y adquirir edificios comerciales existentes. Las propiedades comerciales son una inversión de alto riesgo y alto rendimiento. Significa que las personas que invierten directamente en tales propiedades deben poseer un conocimiento significativo sobre la industria y una gran cantidad de capital. Las inversiones directas son adecuadas para personas de alto patrimonio neto Persona de alto patrimonio neto (HNWI) Una persona de alto patrimonio neto (HNWI) se refiere a una persona con un patrimonio neto mínimo de $ 1,000,000 en activos altamente líquidos, como efectivo y efectivo e inversores institucionales Inversor institucional Un inversor institucional es una entidad jurídica que acumula los fondos de numerosos inversores (que pueden ser inversores privados u otras entidades jurídicas) para.
2. Inversión indirecta
La inversión indirecta es el método más popular de invertir en bienes raíces sin gastar demasiado capital o estar directamente involucrado con la propiedad. Los inversores pueden adquirir bienes raíces comerciales comprando acciones en un fideicomiso de inversión inmobiliaria que se especializa en propiedades comerciales.
Los REIT desarrollan y poseen bienes raíces comerciales, y los inversores pueden comprar sus acciones de la misma manera que compran acciones y bonos. También significa que los inversores serán propietarios de propiedades sin tomar ninguna hipoteca. Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. , como es el caso de la inversión directa.
Los inversores obtienen una parte de los ingresos netos, que se distribuyen a los accionistas como dividendos. Los REIT son administrados por un equipo experimentado de profesionales, lo que ahorra a los inversores las dificultades que implica lidiar con inquilinos difíciles.
Principales categorías de bienes raíces comerciales
La propiedad comercial se define como cualquier propiedad que se opera exclusivamente para proporcionar un espacio de trabajo a las empresas, que, a cambio, paga un ingreso mensual por alquiler por el uso de las instalaciones. Las siguientes son las principales categorías de bienes raíces comerciales:
1. Tiendas minoristas
Las tiendas minoristas venden cantidades más pequeñas de productos al consumidor final. Por lo general, obtienen sus productos de los fabricantes o distribuidores con un descuento y luego los revenden con una ganancia. Las tiendas minoristas comprenden centros comerciales, grandes minoristas, tiendas de descuento, tiendas de abarrotes, supermercados, salones de belleza, etc.
2. Hoteles
Los hoteles son establecimientos comerciales que brindan alojamiento, comidas y otros servicios a sus huéspedes a corto plazo. Las habitaciones suelen estar numeradas para que los huéspedes puedan identificarlas fácilmente.
Los hoteles pueden incluir moteles, hoteles de negocios, así como complejos turísticos de negocios que alojan a viajeros o personas de vacaciones. La categoría de hoteles excluye los hogares que alquilan sus habitaciones a huéspedes a través del servicio Airbnb.
3. Edificios de oficinas
Los edificios de oficinas son espacios de construcción que se alquilan a los inquilinos con el fin de realizar negocios relacionados con la consultoría, los servicios de oficina, la administración y otros negocios relacionados con la oferta de servicios a los clientes. Un edificio de oficinas está diseñado de manera que pueda albergar una o varias empresas. Los edificios de oficinas a menudo albergan empresas que se ocupan de servicios legales, arquitectura, soluciones de TI, consultoría empresarial, comercio, etc.
4. Edificio industrial
Los edificios industriales se utilizan principalmente para la producción, distribución o almacenamiento de un bien. Algunos edificios industriales no se consideran comerciales, especialmente si están construidos en terrenos reservados para fábricas o en zonas urbanizadas. Por ejemplo, un edificio utilizado para almacenar productos manufacturados en espera de envío se clasifica como REIT de propiedad comercial.
Propiedades comerciales frente a propiedades residenciales
Desde la perspectiva de un inversor, las propiedades comerciales a menudo se consideran una inversión sólida en comparación con las propiedades residenciales debido a los mayores rendimientos asociados con las primeras. Aunque su instalación es más cara, es probable que las propiedades comerciales generen mayores ingresos por alquiler , especialmente cuando el edificio alberga clientes de alto valor como multinacionales, bancos, ONG y bufetes de abogados que planean arrendar el espacio a largo plazo.
Además, hay menos obstáculos al tratar con clientes corporativos . Muchas empresas ocupan espacios completos o varios pisos en un complejo empresarial en comparación con los clientes individuales que generalmente ocupan un máximo de una unidad en una unidad residencial.
Los propietarios de propiedades residenciales ofrecen menos flexibilidad en términos de términos de arrendamiento, ya que algunos inquilinos pueden no tener planes de permanecer en la unidad a largo plazo. Además, al fijar el precio de las unidades residenciales, los propietarios deben tener en cuenta varias consideraciones, como las comodidades en el lugar, la ubicación, la accesibilidad, el atractivo emocional para los posibles inquilinos, etc.
Si los clientes no se sienten atraídos por las unidades residenciales debido a la falta de accesibilidad, la falta de servicios específicos u otros factores, el dueño de la propiedad necesita hacer un trabajo adicional para llenar las unidades en cualquier momento.
Recursos adicionales
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- REIT de oficina REIT de oficina Los REIT de oficina son REIT que construyen, administran y mantienen edificios de oficinas, y alquilan las oficinas a empresas que necesitan espacio para acomodar sus
- REIT privados frente a que cotizan en bolsa REIT privados frente a REIT que cotizan en bolsa REIT privados frente a REIT que cotizan en bolsa. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) se pueden clasificar en privados o públicos, negociables o no negociables. Los REIT invierten específicamente en el sector inmobiliario, y alquilan y recaudan ingresos por alquiler de las propiedades invertidas.
- Propiedades residenciales REIT Propiedades residenciales REIT Propiedades residenciales Los REIT son REIT que poseen y administran unidades residenciales para alquilarlas a inquilinos. Los REIT residenciales pueden clasificarse en estructuras unifamiliares o multifamiliares que están disponibles para la ocupación con fines no comerciales. Pueden incluir condominios, casas de vacaciones, viviendas para estudiantes.
