Hay dos partes principales en un contrato de arrendamiento, y cada analista de FP&A profesional de finanzas se convierte en un analista de FP&A en una corporación. Describimos el salario, las habilidades, la personalidad y la capacitación que necesita para los trabajos de FP&A y una carrera financiera exitosa. Los analistas, gerentes y directores de FP&A son responsables de proporcionar a los ejecutivos el análisis y la información que necesitan para saber cómo diferenciar entre el arrendador y el arrendatario. Un arrendamiento Clasificaciones de arrendamiento Las clasificaciones de arrendamiento incluyen arrendamientos operativos y arrendamientos de capital. Un arrendamiento es un tipo de transacción realizada por una empresa para tener derecho a utilizar un activo. En un contrato de arrendamiento, la compañía pagará a la otra parte una suma de dinero acordada, similar al alquiler, a cambio de la capacidad de usar el activo. es un acuerdo contractual en el que una parte, denominada arrendador,proporciona un activo Tipos de activos Los tipos comunes de activos incluyen corrientes, no corrientes, físicas, intangibles, operativas y no operativas. Identificar correctamente y para uso de la otra parte, referida como arrendatario, en base a pagos periódicos por un período acordado. El arrendatario paga al arrendador por el uso del activo o propiedad.
Arrendar un activo es a menudo una opción más económica que comprar el activo real porque requiere un desembolso de efectivo mucho menor. Arrendador vs arrendatario: el arreglo entre estas dos partes se celebra en un contrato de arrendamiento Contrato de arrendamiento de equipos El contrato de arrendamiento de equipos es un acuerdo contractual en el que el arrendador, que es el propietario del equipo, permite al arrendatario utilizar el equipo para, que es un documento contractual firmado por ambas partes.
Funciones del arrendador frente al arrendatario
Hay dos partes principales en un contrato de arrendamiento.
Arrendador
El arrendador es el dueño legal del activo o propiedad y le da al arrendatario el derecho de usar u ocupar el activo o propiedad por un período específico. Durante el contrato, el arrendador conserva el derecho de propiedad de la propiedad y tiene derecho a recibir pagos periódicos del arrendatario en función de su acuerdo inicial. También debe ser compensado por las pérdidas incurridas durante el contrato debido a daños o mal uso del activo en cuestión. Si se vende el activo, el arrendador debe autorizar dicha transacción y tiene derecho a recibir cualquier ganancia financiera resultante de la venta.
Aunque el arrendador conserva la propiedad del activo, disfruta de derechos reducidos sobre el activo durante el transcurso del contrato. Una de estas limitaciones es que el propietario, dado su acceso limitado al activo, solo puede acceder con el permiso del arrendatario. Debe informar al arrendatario de cualquier mantenimiento a realizar en el activo o propiedad antes de la hora real de la visita. Sin embargo, si el arrendatario causa daños al activo o lo utiliza para cometer actividades ilegales, el arrendador se reserva el derecho de desalojar al arrendatario o rescindir el contrato de arrendamiento sin previo aviso. Al vencimiento del período del contrato y dependiendo de la condición del activo, el activo o propiedad se devuelve al arrendador, aunque el arrendatario puede tener la opción de comprar el activo.
Arrendatario
El arrendatario es la parte que obtiene el derecho a utilizar un activo durante un período específico y realiza pagos periódicos al arrendador según su acuerdo inicial. La duración del período de arrendamiento a menudo depende, al menos parcialmente, del tipo de activo o propiedad. Por ejemplo, el arrendamiento de un terreno para establecer una planta de fabricación puede ser por un período más largo que el arrendamiento de un equipo o un vehículo.
Durante el período de arrendamiento, el arrendatario es responsable de cuidar el activo y realizar el mantenimiento periódico según sea necesario. Si el objeto del contrato de arrendamiento es un apartamento, el arrendatario no debe realizar ningún cambio estructural sin el permiso del arrendador. Cualquier daño a la propiedad debe ser reparado antes de la expiración del contrato. Si el arrendatario no realiza las reparaciones necesarias o no reemplaza los accesorios rotos, el arrendador tiene el derecho de cobrar el monto de las reparaciones al arrendatario según el contrato de arrendamiento.
Acuerdo de arrendador vs arrendatario
El contrato de arrendamiento es un contrato entre el arrendador y el arrendatario por el uso del activo o propiedad. Describe los términos del contrato y establece las obligaciones legales asociadas con el uso del activo. Ambas partes son signatarias del acuerdo y deben cumplir con sus reglas. Si alguna de las partes contraviene las condiciones del contrato de arrendamiento, el contrato puede rescindirse. Por ejemplo, si el arrendatario realiza actividades ilícitas en las instalaciones del arrendador, este último tiene el derecho de cancelar el contrato y desalojar al arrendatario de la propiedad. Algunos contratos de arrendamiento incluyen la opción de que el arrendatario compre el activo o propiedad arrendada al final del período de arrendamiento.
Tipos de contratos de arrendamiento
Los siguientes son tres tipos de contratos de arrendamiento:
Arrendamiento de capital
Un arrendamiento de capital, arrendamiento de capital vs arrendamiento operativo La diferencia entre un arrendamiento de capital vs arrendamiento operativo - Un arrendamiento de capital (o arrendamiento financiero) se trata como un activo en el balance de una empresa, mientras que un arrendamiento operativo es un gasto que permanece fuera del balance. . Piense en un arrendamiento de capital como más como poseer una propiedad y piense en un arrendamiento operativo como más como alquilar una propiedad. También conocido como arrendamiento financiero, es un arrendamiento en el que el arrendatario adquiere el control total del activo y es responsable de todo el mantenimiento y otros costos asociados con el activo. Los PCGA requieren que este tipo de contrato de arrendamiento se registre en el balance general del arrendatario como un activo con un pasivo correspondiente. Los pagos de intereses y de principal se registran por separado en el estado de resultados.El arrendatario asume tanto los riesgos como los beneficios de la propiedad del activo. Un arrendamiento de capital es un arrendamiento a largo plazo que abarca la mayor parte de la vida útil del activo.
Arrendamiento operativo
Un arrendamiento operativo es un tipo de arrendamiento en el que el arrendador conserva todos los beneficios y responsabilidades asociados con la propiedad del activo. El arrendador está a cargo de cubrir los gastos operativos diarios (como comprar tinta para una impresora). El arrendatario usa el activo o equipo durante una parte fija de la vida del activo y no asume el costo de mantenimiento. A diferencia de un contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario no registra el activo en el balance.
Venta con arrendamiento posterior
Una venta con arrendamiento posterior es un tipo de acuerdo en el que una parte compra un activo o propiedad de otra parte y lo arrienda inmediatamente a la parte vendedora. El vendedor se convierte en arrendatario y la empresa que compra el activo se convierte en arrendador. Este tipo de acuerdo se implementa con base en el entendimiento de que el vendedor arrendará inmediatamente el activo del comprador, sujeto a una tasa de pago y un período de pago acordados. El comprador en este tipo de transacciones puede ser una empresa de leasing, una empresa financiera, una empresa de seguros, un inversor individual o un inversor institucional.
Otros recursos
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- Arrendamiento prepago Arrendamiento prepago El arrendamiento prepago se utiliza para estructurar activos tangibles de tal manera que el arrendatario tiene la opción de comprar el activo después del plazo del arrendamiento. La estructura generalmente incluye el pago anticipado de un arrendamiento para el uso de activos a largo plazo.
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