La posesión adversa es un principio legal que establece que una persona puede adquirir la propiedad legal de la propiedad de otra persona. Para hacerlo, necesitan adquirir la posesión o residir en esa propiedad durante un cierto período de tiempo. Por lo general, la forma de propiedad es tierra. Bienes raíces Bienes raíces son bienes raíces que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, caminos, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.
Si la posesión adversa tiene éxito después de seguir ciertos requisitos y condiciones, no habrá ningún requisito para compensar al propietario por esa propiedad o recibir su permiso. La posesión adversa también se conoce como derechos de ocupantes ilegales.
Resumen
- La posesión adversa es un principio legal que establece que una persona puede adquirir la propiedad legal de la propiedad de otra persona. La idea de posesión adversa es importante porque asegura que la tierra se use de manera eficiente.
- La Ley de Registro de Tierras de Inglaterra de 2002 establece que si la tierra no se registra durante diez años, el poseedor adverso puede solicitar convertirse en el nuevo propietario registrado.
- En los Estados Unidos, se deben cumplir cinco condiciones, como mínimo: posesión real, posesión hostil, uso abierto y notorio, uso continuo y uso exclusivo.
Cómo funciona la posesión adversa
Los derechos y las condiciones para lograr la posesión adversa varían según el país. Por ejemplo, en los EE. UU., Hay cinco condiciones principales que el poseedor adverso debe seguir para tener éxito en reclamar la propiedad de la propiedad de otra persona.
Durante el proceso de posesión adversa, el propietario original puede recuperar la posesión de su propiedad a través de acciones legales. La ley inglesa establece que si el propietario original no ejerce sus derechos e intenta recuperar su propiedad dentro de un cierto período de tiempo, perderá ese derecho y el poseedor adverso se convierte en propietario de la propiedad.
Sin embargo, a lo largo de los años, la legislación cambió la extensión de las reglas. Por ejemplo, en los Estados Unidos, el tiempo disponible para el propietario original varía entre tres y cuarenta años, según el estado en particular.
Es importante tener en cuenta que también se pueden poseer bienes muebles. Sin embargo, las reglas en tal situación son más estrictas y, por lo general, el favor reside en el propietario legal. Un ejemplo de propiedad personal que a veces enfrenta una posesión adversa es una obra de arte Valoración de arte La valoración de arte es una parte de la valoración financiera que se ocupa de la estimación del valor justo de mercado de las obras de arte. La práctica de la valoración del arte.
Posesión adversa en Inglaterra
Tras la aprobación de la Ley de Registro de Tierras de 2002 en Inglaterra, se está volviendo un poco más difícil iniciar la posesión adversa. La ley establece que si la tierra no está registrada durante diez años, el poseedor adverso puede solicitar convertirse en el nuevo propietario registrado. A partir de ahí, el registrador notifica a la persona que es el titular registrado en ese momento.
Si el titular registrado no intenta rechazar al poseedor adverso durante dos años, entonces el título puede ser transferido. La ley lo hizo para que la gente no perdiera el título sin ser consciente de la situación.
Posesión adversa en los Estados Unidos
Para adquirir una posesión adversa, hay cinco condiciones, como mínimo, que deben cumplirse. Sin embargo, algunos estados han agregado condiciones adicionales.
- Posesión real : El poseedor adverso debe usar físicamente la tierra, no solo caminar sobre ella, es decir, cortar o cosechar.
- Posesión hostil : El poseedor adverso debe haber usado la tierra sin el permiso del propietario original.
- Uso abierto y notorio : El poseedor adverso debe utilizar la propiedad de manera que pueda ser visto. Es para que el propietario original pueda llegar a la conclusión de que alguien puede iniciar un reclamo.
- Uso continuo : el poseedor adverso necesita mantener la propiedad continuamente durante todo el período.
- Uso exclusivo : el poseedor adverso debe ser el usuario exclusivo. Si durante el período en que el propietario original usa la tierra, no se puede reclamar la posesión adversa.
Importancia de la posesión adversa
Es importante comprender la posesión adversa porque, como dueño de una propiedad, debe estar consciente de lo que puede suceder si no está utilizando su terreno. Además, si está interesado en una propiedad en particular, tener conocimiento sobre las regulaciones de una propiedad no utilizada puede ser beneficioso si desea convertirse en el propietario legal.
En general, la idea de posesión adversa es importante porque asegura que la tierra se use de manera eficiente. Si un propietario legal no está haciendo uso de la propiedad y se está quedando desierta, alguien que esté dispuesto debe tener la capacidad de tomar posesión de la tierra y utilizarla de manera eficiente.
Ejemplo practico
Observa que un área particular de tierra ha estado intacta durante más de diez años. Decide que le gustaría adquirir la propiedad legal de la tierra y darle un buen uso cosechando en esa tierra.
Para tener éxito, debe buscar si existen condiciones adicionales además de las cinco condiciones básicas que debe cumplir para lograr la posesión adversa. Además, debe buscar la ley de su área para determinar cuánto tiempo tiene el propietario legal original para rechazar su intento de poseer la propiedad.
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