La transferencia voluntaria es la transferencia intencional de un título de propiedad de un individuo a otro a través de una escritura.
Cuando dicha transferencia ocurre sin la consideración adecuada del transportador, el propietario original que realizará la transferencia debe estar preparado para explicar la transferencia. La explicación debe ser reconocida por el sistema legal con jurisdicción sobre la ubicación de la propiedad.
Una escritura es un registro oficial de la propiedad de los derechos de propiedad del activo en cuestión. La contraprestación se refiere a una compensación legalmente reconocida que debe otorgarse al propietario a cambio de los derechos de la propiedad en cuestión.
Resumen
- Se dice que la transferencia voluntaria es la transferencia intencional de un título de propiedad de un individuo a otro a través de una escritura.
- Viene en tres tipos: subvenciones públicas, subvenciones privadas y dedicación pública.
- La transferencia voluntaria se puede utilizar para evitar el incumplimiento, con fines benéficos, fraudulentos y la transferencia a descendientes.
¿Qué es el transporte?
El término traspaso se refiere al proceso legal de transferencia de propiedad u otros activos fijos Activos fijos Los activos fijos se refieren a activos tangibles a largo plazo que se utilizan en las operaciones de una empresa. Este tipo de activo proporciona una ganancia financiera a largo plazo, tiene una vida útil de más de un año y se clasifica como propiedad, planta y equipo (PP&E) en el balance. de un dueño a otro. Este tipo de transmisión de la propiedad se puede clasificar en cinco categorías:
1. Transporte voluntario
2. Transportes involuntarios
3. Transferencia por testamento
4. Transmisión por ley de sucesión
5. Transferencia por adhesión
Tipos de transporte voluntario
Hay tres tipos de transporte voluntario:
1. Subvención pública : la tierra de propiedad pública se transfiere a un particular.
2. Donación privada: la tierra privada se transfiere a un individuo.
3. Dedicación pública : la tierra privada se transfiere al gobierno oa una organización operada por el gobierno.
¿Cuándo se utiliza el transporte voluntario?
El transporte voluntario se puede utilizar en las siguientes situaciones:
1. Evitar el incumplimiento
Considere una situación en la que un prestatario está a punto de incumplir con su deuda. Costo de la deuda El costo de la deuda es el rendimiento que una empresa proporciona a sus deudores y acreedores. El costo de la deuda se utiliza en los cálculos del WACC para el análisis de valoración. . Para evitar el impacto negativo que tendrá en su historial crediticio, el prestatario puede transmitir su interés en bienes inmuebles al prestamista.
El prestamista puede aceptar la transferencia del título y vender la propiedad para recuperar su dinero. Antes de que una compañía hipotecaria considere esta opción, el prestatario debe intentar vender la propiedad a su valor justo de mercado durante al menos tres meses.
2. Fines benéficos
Los donantes a menudo transfieren bienes inmuebles a organizaciones benéficas. En tal caso, deben manejar cuidadosamente el tema de consideración. Con las protecciones adecuadas en su lugar, la consideración se realiza en forma de deducción fiscal.
3. Transmisión a los descendientes
Muchas personas transmiten sus propiedades a sus descendientes como regalo o mediante su última voluntad, que se hace mediante una escritura de donación. Contraprestación Consideración El término “contraprestación” es un concepto en la ley inglesa que se refiere al precio pagado a cambio del cumplimiento de una promesa. Su característica principal es que el promitente debe dar una promesa de algo que es de valor, y el prometido debe dar algo de valor a cambio. En términos simples, cualquier cosa de valor que una parte prometa a otra puede considerarse una consideración. Consiste en una pequeña cantidad monetaria o simplemente amor y cariño. Sin embargo, en los casos en que los acreedores buscan la posesión de la propiedad para cumplir con sus reclamos, tal obsequio puede considerarse sospechoso.
4. Fines fraudulentos
A veces, los traspasos voluntarios pueden realizarse con la intención de obstaculizar, retrasar o defraudar a un acreedor.
La venta de una propiedad a un tercero, cuando se hace con la intención de evitar el reclamo del acreedor sobre esa propiedad, se considera ilegal en la mayoría de los casos. Este tipo de transporte se denomina transporte fraudulento.
Los acreedores tienen a su disposición varias vías, como los procedimientos legales civiles, que pueden permitirles defender su reclamo sobre una propiedad en particular.
En los casos civiles, el tribunal puede ordenar al acusado que pague multas en situaciones en las que se determina que la transacción es una transacción fraudulenta de factor. Ocurre en un caso en el que el tribunal dictamina que el fraude es real, malicioso o constructivo.
¿Qué es el traspaso involuntario?
El término traspaso involuntario se refiere a una instancia en la que se produce la transferencia de un inmueble sin el consentimiento explícito del propietario. Suele ocurrir en casos de decretos de divorcio, expropiaciones por negligencia o desastre natural, falta de pago de impuestos, incautación de activos en caso de incumplimiento de la deuda, etc. En caso de fallecimiento de un propietario sin herederos directos, el estado toma la custodia de la propiedad.
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