Un arrendamiento es un acuerdo implícito o escrito que especifica las condiciones bajo las cuales un arrendador acepta arrendar una propiedad para ser utilizada por un arrendatario. El acuerdo promete al arrendatario el uso de la propiedad durante un período de tiempo acordado, mientras que al propietario se le garantiza un pago constante durante el período acordado. Ambas partes están obligadas por los términos del contrato, y hay una consecuencia si cualquiera de las dos no cumple con las obligaciones contractuales Acuerdo de arrendamiento de equipos El acuerdo de arrendamiento de equipos es un acuerdo contractual en el que el arrendador, que es el propietario del equipo, permite al arrendatario utilizar el equipo para.
Tipos comunes de arrendamientos
Los arrendamientos difieren ampliamente, pero hay algunos que son comunes en el sector inmobiliario. Bienes inmuebles Los bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc. La estructura de un arrendamiento está influenciada por la preferencia del arrendador, así como por las tendencias actuales en el mercado. Algunos contratos de arrendamiento colocan la carga sobre el inquilino, mientras que otros dejan la carga completa sobre el dueño de la propiedad. Eso no es todo; hay muchos tipos diferentes en el medio. Estas son las formas más comunes de contratos de arrendamiento.
1. Arrendamiento neto absoluto
En un arrendamiento neto absoluto, el inquilino se hace cargo de toda la carga, incluidos los seguros, los impuestos y el mantenimiento. El tipo absoluto es común en los sistemas de un solo inquilino, donde el propietario construye unidades de vivienda para satisfacer las necesidades de un inquilino. El propietario entrega la unidad terminada al inquilino por un período específico.
Los inquilinos, en tal caso, generalmente incluyen grandes empresas. Corporación Una corporación es una entidad legal creada por individuos, accionistas o accionistas, con el propósito de operar con fines de lucro. Las corporaciones pueden celebrar contratos, demandar y ser demandado, poseer activos, remitir impuestos federales y estatales y pedir dinero prestado a instituciones financieras. que entienden los términos del contrato y están dispuestos a asumir los desembolsos. Sin embargo, debido a que la mayor parte de la carga recae sobre el inquilino, los propietarios suelen aceptar tarifas mensuales más bajas.
2. Arrendamiento neto triple
El arrendamiento neto triple viene con tres categorías de gastos asociadas: seguros, mantenimiento e impuestos a la propiedad inmobiliaria. Dichos gastos también se conocen como gastos de traspaso u operativos porque el propietario los pasó todos al inquilino en forma de exceso de alquiler. En algunos casos, los excesos se denominan impuestos, seguros y áreas comunes (TICAM).
A menudo denominados NNN, los acuerdos de red triple son la norma en las unidades de alquiler de un solo inquilino, así como en las de múltiples inquilinos. En un contrato de arrendamiento de un solo inquilino, el inquilino ejerce control sobre el mantenimiento de jardines y exteriores. En resumen, el inquilino decide cómo se ve la propiedad mientras el arrendamiento esté vigente.
Un arreglo de inquilinos múltiples le da al dueño de la propiedad un control total sobre la apariencia de la propiedad. De esta manera, ningún inquilino puede arruinar la apariencia general de un edificio. Además, un acuerdo de múltiples inquilinos requiere que el inquilino pague un prorrateo regular de los costos operativos.
Por esa razón, los inquilinos obtienen el derecho a auditar los costos operativos del edificio. Un contrato de arrendamiento neto triple impide que el dueño de la propiedad contrate a un conserje. Cada inquilino contribuye a los gastos de limpieza y mantenimiento interior.
3. Arrendamiento bruto modificado
El contrato de arrendamiento bruto modificado transfiere toda la carga al propietario. Según los términos, el propietario paga todo el seguro Deducible del seguro El deducible del seguro corresponde a la cantidad de dinero en una reclamación de seguro que pagaría antes de que comience la cobertura y la aseguradora pague. En otros, impuestos prediales, así como el mantenimiento de áreas comunes. Por otro lado, el inquilino asume los costos de limpieza, servicios públicos y mantenimiento interior.
El acuerdo de arrendamiento también estipula que el techo y otros aspectos estructurales del edificio son responsabilidad del propietario. Sin embargo, debido a que el propietario se hace cargo de una gran parte de los costos de arrendamiento, las tarifas mensuales son más altas en comparación con otros tipos.
El tipo de arrendamiento modificado es ventajoso para el inquilino porque el propietario se encarga de los riesgos asociados, como los costos operativos. Las tarifas del inquilino son relativamente las mismas durante todo el año, y él no participa en los asuntos de la propiedad. Desafortunadamente, el propietario puede optar por cobrar una prima cada mes para cubrir el costo de administración del edificio.
4. Arrendamiento de servicio completo
Como sugiere el nombre, el arrendamiento de servicio completo se hace cargo de la mayor parte del costo de operación de un edificio. No obstante, existen algunas excepciones, como los costos de datos y teléfono. De lo contrario, el resto del costo corre a cargo del propietario, incluido el mantenimiento de las áreas comunes, los impuestos, el interior, el seguro, los servicios públicos y los costos de limpieza. Como resultado, la tasa mensual es levemente alta y estos arrendamientos son comunes en grandes unidades de múltiples inquilinos donde no es práctico dividir un edificio en espacios más pequeños.
Tal arreglo es ventajoso para el inquilino porque no hay costos adicionales por encima de la tarifa mensual habitual. La desventaja es que el propietario puede decidir cobrar una pequeña prima además de la tarifa mensual para cubrir el costo del alquiler. La mayoría de los propietarios prefieren la disposición de servicio completo porque permite un control total sobre la apariencia general de un edificio.
Resumen
Existen diferentes tipos de arrendamientos, pero los más comunes son el arrendamiento neto absoluto, el arrendamiento neto triple, el arrendamiento bruto modificado y el arrendamiento de servicio completo. Los inquilinos y propietarios deben comprenderlos completamente antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Del mismo modo, existe un gran beneficio tanto para los propietarios como para los inquilinos si contratan a expertos en bienes raíces durante dichos acuerdos. Los expertos en bienes raíces son las mejores personas con las que hablar, ya que pueden brindar los mejores consejos al alquilar una propiedad.
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